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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Nogent-l'Abbesse au prix de 119 999 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987081 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison de village
5 pièce(s)
175m2

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Maison à rénover ou terrain à bâtir avec vue sur les vignes - Nogent-l'Abbesse (51)

Située au fond d'une impasse, dans un secteur recherché de Nogent-l'Abbesse, cette maison d'environ 175 m² est édifiée sur une parcelle de 336 m² et bénéficie d'une vue imprenable sur les vignes.

Le bien nécessite une rénovation complète : électricité, plomberie, chauffage, isolation, menuiseries et aménagements intérieurs sont entièrement à prévoir. DPE : G.

Une demande de permis de construire pour la réalisation d'une extension a déjà été acceptée par la mairie, offrant ainsi un potentiel supplémentaire à la maison existante.

Une autre possibilité consiste à démolir la construction actuelle afin d'exploiter la parcelle pour un projet de construction neuve. Cette orientation a également reçu un avis favorable de la mairie, sous réserve du dépôt et de l'obtention des autorisations d'urbanisme définitives.

Une opportunité rare sur le secteur : rénovation, extension ou création d'une maison neuve sur un terrain à bâtir particulièrement recherché, dans un environnement calme, sans passage et avec une vue exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639803)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 5
Prestations extérieures
Jardin : 336 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nogent-l'Abbesse
Année de construction : 1950

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    572
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    95
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    95
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4200.00€ et 5700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    119 999 €
    Maison de village 175m2 à Nogent-l'Abbesse
    En vente
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    Maison de village 175m2 Nogent-l'Abbesse

    vente
    119 999 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nogent-l'Abbesse (51420).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 336 m².
    Ce bien compte 5 pièces.
    Non. Le prix affiché de 119 999 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 200 € et 5 700 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.