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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Martial-de-Nabirat au prix de 170 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.986137 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
100m2

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Maison avec belle vue, piscine et plus de 1,3 hectare de terrain dont 5 061 m² constructibles

Située dans un environnement calme et verdoyant non isolé, tout en restant proche des commodités, cette agréable maison sur sous-sol total offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée et un terrain exceptionnel de 13 680 m², dont 5 061 m² constructibles, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de projets.

Construite en 1975, cette maison repose sur un sous-sol en parpaings, surmonté d'une habitation à ossature bois. Fonctionnelle et lumineuse, elle propose des espaces adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison familiale de vacances.

Niveau rez-de-jardin (sous-sol) :
- Garage et espace cave d'environ 35 m²
- Deux chambres dont une avec placard
- Dégagement
- Salle d'eau avec WC

Niveau principal :
- Salon / salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert bois
- Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans la pièce de vie
- Cuisine indépendante
- Deux chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant

À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble :
- Piscine au chlore construite environ dans les années 83, avec pompe remplacée il y a environ deux mois son local technique comprend douche et WC
- Double garage indépendant
- Chalet de jardin
- Grand parc arboré soigneusement entretenu
- Belle partie boisée composée d'une pinède, apportant charme et intimité
- Exposition agréable et vue dégagée sur la campagne environnante

Le terrain constitue un véritable atout grâce à sa superficie et à sa grande parte constructibles, offrant un potentiel intéressant selon votre projet.

Caractéristiques techniques :
- Raccordée à la fibre
- Surface habitable : environ 100 m²
- Terrain : 13 680 m², dont 5 061 m² constructibles
- Cheminée avec insert bois
- Climatisation réversible (pompe à chaleur)
- Convecteurs électriques
- Menuiseries bois simple vitrage
- Assainissement individuel
- TF : 499

Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre écoute.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640765)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 13680 m2
Parking : 11
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Martial-de-Nabirat
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    170 000 €
    Maison 100m2 à Saint-Martial-de-Nabirat
    En vente
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    Maison 100m2 Saint-Martial-de-Nabirat

    vente
    170 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Martial-de-Nabirat (24250).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 13680 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 11 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 170 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.