Iad France - Cécile Doucet vous propose : * Maison de plain-pied avec sous-sol complet, dépendances et belle vue - Hameau calme proche du lac de Vassivière *

Située dans un hameau paisible, à seulement 15 minutes du lac de Vassivière et de ses nombreuses activités de loisirs, cette agréable maison de plain-pied construite en 1972 saura séduire les amateurs de calme et de nature.
Édifiée sur une parcelle clôturée de 510 m², elle développe 80 m² habitables et repose sur un sous-sol complet. Très bien entretenue au fil des années, elle offre un cadre de vie fonctionnel ainsi que de nombreuses dépendances.

Agencement
L'entrée côté route s'effectue par un couloir central desservant :
* un salon-séjour lumineux de 21,6 m², avec accès à un petit balcon,
* deux chambres parquetées de 11 m² et 11,6 m²,
* une cuisine de 11,5 m² entièrement aménagée et équipée, avec meubles en chêne,
* une salle de bains de 5,7 m² équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un bidet,
* un WC indépendant avec lave-mains.

En demi-niveau inférieur, une arrière-cuisine aménagée d'environ 10 m² permet un accès direct à une agréable terrasse d'environ 32 m², offrant une très belle vue sur les environs, ainsi qu'à un cabanon de rangement.

Le sous-sol, accessible depuis la maison, comprend :
* une chaufferie / buanderie,
* une cave,
* un espace de stockage,
* un garage.

Dépendances
Les extérieurs disposent également de nombreux espaces de rangement avec :
* un second garage indépendant de 35 m² situé à l'arrière de la maison,
* un bûcher de 30 m² sur l'avant de la propriété.

Les atouts techniques
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
* Toiture en tuiles mécaniques en excellent état (rénovation en septembre 2024)
* Chauffage principal assuré par un insert à bois gainé distribuant l'air chaud dans les pièces principales, complété par une chaudière au fioul (cuve de 3 000 L)
* Isolation des combles par de la laine de verre projetée
* Plomberie entièrement refaite (PER pour l'eau, cuivre pour le chauffage)
* Huisseries PVC double vitrage et persiennes PVC (2008)
* VMC dans les pièces d'eau

À noter
L'installation électrique est d'origine et pourra faire l'objet d'une remise au goût du jour selon les besoins des futurs propriétaires.

En résumé
Cette maison, saine et soigneusement entretenue, offre un excellent potentiel grâce à ses nombreux espaces de stockage, ses dépendances, sa terrasse avec une magnifique vue et son jardin clôturé. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de résidence secondaire à proximité du lac de Vassivière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640773)