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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Viry-Noureuil au prix de 159 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.986843 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

Iad France - Thomas Huget vous propose : Maison individuelle à fort potentiel sur un terrain de 2 786 m².

Située dans un secteur calme et recherché de Viry-Noureuil, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF, hôpital et accès autoroutiers, cette maison individuelle offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet ambitieux.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 786 m², elle séduira par ses volumes, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son environnement privilégié.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine, un vaste salon-séjour lumineux d'environ 35 m² avec accès au balcon, deux belles chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

L'étage accueille un grenier d'environ 72 m², offrant un formidable potentiel d'aménagement. Il permettra aisément la création de plusieurs chambres, d'une suite parentale, d'un espace bureau ou d'une salle de jeux, selon vos besoins et votre imagination.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, une chaufferie ainsi que plusieurs pièces annexes idéales pour le stockage, un atelier ou tout autre projet.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin entièrement clos, d'un accès permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que de plusieurs dépendances, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement ou de stockage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété constitue une base idéale pour créer une maison familiale de caractère ou réaliser un projet à forte valeur ajoutée.

Les atouts du bien :
Maison individuelle.
Secteur calme et recherché.
Salon-séjour lumineux d'environ 35 m².
Deux chambres de plain-pied.
Grenier aménageable de près de 72 m².
Sous-sol complet avec garage, cave et pièces annexes.
Dépendances.
Accès véhicules.
Magnifique terrain arboré de 2 786 m².
Proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF, hôpital et axes autoroutiers.

Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs souhaitant révéler tout le potentiel d'une belle propriété. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Huget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 843763764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640854)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2786 m2
Informations sur le lot
Localisation : Viry-Noureuil

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    396
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    64
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2374.00€ et 3212.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 500 €
    Maison de village 82m2 à Viry-Noureuil
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    Maison de village 82m2 Viry-Noureuil

    vente
    159 500 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viry-Noureuil (02300).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 2786 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 159 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 374 € et 3 212 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.