Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Maison 6 Pièces avec T2 indépendant -- Aux portes de Genève

Découvrez cette élégante maison mitoyenne, sur les hauteurs à seulement quelques minutes de Genève.

Elle offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et emplacement rare.

Construite en 2012, cette propriété développe 176 m² et séduit par son agencement soigné, ses volumes généreux sous hauteur cathédrale et la vue dégagée sur le Jet d'Eau de Genève.

Réalisée dans un environnement verdoyant et résidentiel, elle a été pensée pour offrir un cadre de vie pratique, lumineux et accessible à tous.

Disposition de la maison :
- Une vaste pièce de vie de plus de 63 m² (salon, séjour, cuisine)
- Un grand salon spacieux et lumineux
- Une hauteur sous plafond type cathédrale
- Une chambre avec accès balcon (rez-de-chaussée)
- Une mezzanine ouverte sur le séjour (salon privé, bureau ou 3e chambre)
- Une chambre sous pente pleine de cachet
- Deux salles de douche et un WC indépendant
- Un cellier et un espace buanderie
- Deux balcons et une terrasse

Les plus de la propriété :
- Appartement T2 indépendant d'environ 40 m², libre de toute occupation, avec terrasse privative -- idéal pour un revenu locatif ou une activité professionnelle
- Ascenseur desservant le garage jusqu'au deuxième étage, adapté aux personnes à mobilité réduite
- Panneaux solaires réduisant considérablement la facture d'électricité
- Grand garage de 50 m² avec porte automatique
- Trois places de parking et une cave
- Aucune charge de copropriété
- Accès aisé aux transports et commodités
- Emplacement rare et recherché aux portes de Genève

Un T2 comme véritable atout

L'appartement indépendant de 40 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Entièrement séparé de la maison principale, il offre une belle opportunité de revenus complémentaires ou un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Une maison rare qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, fonctionnel et parfaitement situé aux portes de la Suisse.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

* Le spa et l'ameublement sont des projections 3d

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640965)