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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Sépeaux-Saint Romain au prix de 158 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987704 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre - Maison d'habitation de plain pied avec sous sol dépendance à Sépeaux-Saint-Romain (89)

Dans la commune de Sépeaux-Saint-Romain, à 12 km de Joigny et de sa gare SNCF (ligne Paris-Bercy), venez découvrir cette maison de
famille avec sous-sol total, implantée sur un terrain de 7 110 m², dont environ 1 300 m² en zone UC (constructible) et le restant est en zone naturelle.
Vous trouverez :
- > au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un salon / salle à manger lumineux avec accès à une
grande véranda et à une petit terrasse, quatre chambres, une salle d'eau et WC séparé.
- > Sous-sol total : garage, atelier, buanderie, cellier, cave, plusieurs pièces de rangement dont une avec douche.
- > Grenier aménageable sur l'ensemble de la maison. - > Une dépendance offrant un vrai potentiel d'aménagement selon vos envies et votre imagination.

Huisserie en double vitrage bois, la véranda est en aluminium double vitrage.
Mode de chauffage : Chaudière bois bûches (2014) et Chaudière fioul basse température (2020)
Travaux à prévoir.
Assainissement individuel à réhabiliter (non conforme - Cas A).

Un bien rare avec beau potentiel d'agrandissement. À visiter sans tarder !

Contactez moi pour obtenir plus d'informations ou une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640971)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 7110 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sépeaux-Saint Romain
Année de construction : 1962

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    355
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3340.00€ et 4560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    158 400 €
    Maison 150m2 à Sépeaux-Saint Romain
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 150m2 Sépeaux-Saint Romain

    vente
    158 400 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sépeaux-Saint Romain (89116).
    Cette maison offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 7110 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 158 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 880 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 340 € et 4 560 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1962.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.