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CSF propose cette maison de ville de 10 pièces à Balazé au prix de 421 700 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.223589 · Mis à jour le 01/08/2026
Maison de ville
10 pièce(s)
7 chambre(s)
277m2
35500 – BALAZÉ - PROPRIÉTÉ du XIXème s. - AXE VITRÉ-FOUGÈRES - 277m2 - 2 ENTRÉES - 7 CHAMBRES - CUISINE-SÉJOUR et GRAND SALON - CHEMINÉES DÉCORATIVES - GRANDE TERRASSE - DÉPENDANCE - JARDIN - PUITS - 2 GARAGES - 2 CAVES - CARPORT - MOULIN À GRAIN - EXPOSITION SUD - VISITE VIRTUELLE sur demande - possibilité de MODIFICATION EN 2 MAISONS ou CRÉATION de GÎTE ou PROFESSION LIBÉRALE - CALME en COEUR DE BOURG
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette GRANDE MAISON au centre de Balazé à proximité immédiate des commerces et proche de l'école.
BALAZÉ LABELLISÉ VILLES ET VILLAGES FLEURIS
Venez goûter à la vie paisible dans cette magnifique MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE à rafraîchir avec ses BEAUX VOLUMES et dont l'environnement est agréable par son beau JARDIN ARBORÉ déjà aménagé.
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- 1 ENTRÉE
- 1 GRAND SALON de 40m2
- 1 PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE aménagée équipée
- 1 SECONDE ENTRÉE avec sa propre cage d'escalier
- 1 BUREAU peut être transformé en CHAMBRE AU RDC
- WC
- 2 GRANDS GARAGES attenants et aménageables
À l'étage :
- 6 CHAMBRES dont
1 SUITE PARENTALE avec
- SALON transformable en BOUDOIR, BIBLIOTHÈQUE, PIÈCE DE SPORT ou BILLARD
- SALLE DE BAIN
- DRESSING
- 2 SALLES D'EAU dont 1 avec WC
- 2 PALIERS
- WC séparé
Au 2ème étage accessible par l'escalier principal :
- 1 PALIER
- 1 CHAMBRE aménageable
- 2 GRENIERS AMÉNAGEABLES le tout sur 143m2 au sol
Au sous-sol :
58m2
- 1 CAVE sur tomettes
- 1 CAVE sur terre battu
A l'extérieur :
- 1 BEAU JARDIN d'environ 1900 m2, FLEURI et ARBORÉ, clos de MURS DE PIERRES
- 1 GRANDE TERRASSE en pierres plates
- 1 PUITS
- 1 MOULIN À GRAIN décoratif
- 1 CARPORT
- 1 petite DÉPENDANCE sur terre battu à rénover (3ème maison ou petit gîte)
Située en plein centre de Balazé cette grande maison bénéficie de TOUTES LES COMMODITÉS directement à pied :
- 1 excellente BOULANGERIE
- des PARKINGS
- l'ÉCOLE maternelle et primaire
- CAR Scolaire pour Vitré
- 1 SUPERETTE
- TOUS SERVICES DE SANTÉ
- des COMMERCES VARIÉS
- Des ÉQUIPEMENTS SPORTIFS, STADE et SALLE MULTISPORTS
- ÉTANG DE PÊCHE
Le parc municipal et ses jeux est accessible par un portail au fond du jardin qui donne accès aux promenades.
L'accès à Vitré est simple et rapide à seulement 7min de la Gare TGV-LGV
Celle-ci permet de rejoindre Paris entre 1h50 et 2h30
L'accès pour Fougères est lui aussi direct et en 15 mn.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 410 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.85 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 277 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 4
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2141 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Balazé
Année de construction : 1890
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
185
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3850.00€ et 5260.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 277m2 Balazé
vente
421 700 €*
Publiée le 01/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Balazé (35500).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 277 m², sur un terrain de 2141 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 421 700 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 628 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (2.85 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 410 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 850 € et 5 260 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1890.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.