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Exclusivité
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CSF propose ce locaux/biens immobiliers de 4 pièces à Marseille 12eme Arrondissement au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223586 · Mis à jour le 01/08/2026
Locaux/biens immobiliers
4 pièce(s)
56m2

13012 - LES CAILLOLS - T 3/4 - 56 m2, APPARTEMENT TRANSFORMÉ EN CABINET MEDICAL - RENOVE - CALME - LUMINEUX - RENTABILITE 7,5%.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement double exposition de type 3/4 d'une superficie de 56 m2 LOI CARREZ transformé en cabinet médical, situé au rez-de-chaussée de la RESIDENCE LES CIGALONS, bien entretenue et sécurisée.

Le cabinet médical bénéficie de quatre salles de consultations, d'un espace kitchenette, d'une salle d'attente et d'un toilette indépendant.

La situation centrale du hall d'entrée permet de desservir une première salle de consultation de 16 m2 environ, de deux autres salles de consultation de 10 et 9 m2 environ et de la dernière salle de consultation de 8 m2 environ.

Loyers du cabinet médical:
Locall 1: 150 € de loyer et 10 € de charges,
Local 2 : libre (anciennement loué 400 € de loyer et 60€ de charges),
Local 3 : 212,5 € de loyer et 40€ de charges (départ prévu en Décembre 2026),
Local 4: 222 € de loyer et 30€ de charges,
Rentabilité 7,15 % Net

Le cabinet présente des finitions soignées neuves: climatisation, menuiseries PVC double vitrage, parquet, petite cuisine équipée, peintures refaites.

L'accès à la résidence est sécurisée par un portail et des interphones permettent l'accès à l'immeuble.
Les atouts à retenir :
 Local refait à neuf,
 Stationnement libre dans la résidence,
 Résidence bien entretenue et sécurisée,
 A proximité des commerces, axes autoroutiers et transports en communs.

Taxe foncière 889 euros
Charges: 160€/mois comprenant eau froide, chauffage au sol et entretien des parties communes.
Façades de la Résidence neuves
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier :
 06 84 24 76 97
 eventre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : collectif radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 12eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1000
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1900 €
Prestations intérieures
  • Chauffage : collectif radiateur
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : Non
  • Ascenseur : Non
  • Stationnement : Non
Informations sur le lot
  • Localisation : Marseille 12eme Arrondissement
  • Copropriété : Oui
  • Nombre de lots : 1000
  • Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1900€
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    200
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 750.00€ et 990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    165 000 €
    Locaux/biens immobiliers 56m2 à Marseille 12eme Arrondissement
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    Locaux/biens immobiliers 56m2 Marseille 12eme Arrondissement

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 01/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 12eme Arrondissement (13012).
    Ce locaux/biens immobiliers dispose d'une surface de 56 m².
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 750 € et 990 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 900 € par an, soit environ 158 € par mois, pour une copropriété de 1000 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce locaux/biens immobiliers est destiné à une activité de type Locaux/Biens immobiliers.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.