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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Bourg-Saint-Andéol au prix de 85 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.223354 · Mis à jour le 01/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
07700 – BOURG-SAINT-ANDÉOL – APPARTEMENT 64 M² – DERNIER ÉTAGE – 2 CHAMBRES
Efficity et Marie-Hélène Vit, vous proposent ce bel appartement situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services et transports).
Très lumineux, cet appartement offre une agréable vue dégagée depuis le salon/séjour, créant un cadre de vie particulièrement appréciable.
Il se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une cuisine équipée avec accès à une loggia, ainsi que d'un salon/séjour ouvrant également sur un balcon.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant.
L'appartement a été entièrement repeint : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles et profiter des lieux. De plus, toutes les huisseries ont été remplacées il y a un an par des menuiseries en PVC double vitrage, garantissant un excellent confort thermique et acoustique.
En complément, vous bénéficierez d'une cave privative, d'un local à vélos commun, ainsi que d'une place de parking privative. Le stationnement est également facile et sans difficulté à proximité immédiate de la résidence.
Les atouts :
Résidence calme.
4ᵉ et dernier étage.
63,55 m² habitables.
Belle vue dégagée depuis le salon/séjour.
Appartement très lumineux.
Deux balcons.
Appartement entièrement repeint : aucun travaux à prévoir.
Huisseries PVC double vitrage récentes (1 an).
Cave privative.
Local à vélos commun.
Place de parking privative et stationnement aisé.
Proximité immédiate de toutes les commodités.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 693 € / an.
Charges de copropriété : 1 716 € / an.
Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Sa luminosité, son dernier étage, sa vue dégagée et son excellent état général en font un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose !
Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Marie-Hélène Vit au 06 40 07 24 60 ou par mail mhvit@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Hélène Vit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°912234218.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bourg-Saint-Andéol
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1716 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
219
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1220.00€ et 1710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Bourg-Saint-Andéol
vente
85 000 €*
Publiée le 01/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bourg-Saint-Andéol (07700).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 85 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 710 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 716 € par an, soit environ 143 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.