Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ensemble de caractère composé de deux habitations - Vue dominante sur la vallée de la Dordogne

Sur les hauteurs de la vallée de la Dordogne, au cOEur du hameau de Magnagues, cet ensemble immobilier développe environ 158 m² habitables et se compose de deux maisons attenantes, totalement indépendantes l'une de l'autre mais pouvant facilement être réunies selon les besoins.

Entièrement rénovée au fil des années, la propriété a conservé tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, ses souillards d'origine et ses nombreux éléments de caractère. La partie la plus ancienne de la bâtisse remonterait à plus de 500 ans, offrant à l'ensemble une véritable identité patrimoniale.

La maison principale, d'environ 112 m², s'organise autour d'une cuisine de caractère. Quelques marches desservent un premier espace composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre ou un bureau. À l'étage supérieur, un vaste séjour cathédrale d'environ 37 m² met en valeur les volumes et les matériaux anciens. Dans son prolongement prennent place une troisième chambre ainsi qu'une pièce déjà préparée pour la création d'une future salle d'eau.

En rez-de-jardin, une cave d'environ 40 m², directement accessible depuis le jardin situé à l'arrière de la maison, offre un beau potentiel d'aménagement. Elle pourra notamment accueillir un atelier, un espace de stockage ou encore un futur studio (sous réserve des autorisations nécessaires).

La seconde habitation, d'environ 45 m², constitue un véritable cottage indépendant. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre mansardée.

À l'extérieur, une cour, un jardin dominant la vallée, une terrasse ainsi qu'une vue panoramique sur les paysages environnants offrent un cadre de vie particulièrement agréable et paisible.

Prestations
- rénovation complète de l'ensemble
- menuiseries bois majoritairement en double vitrage
- plomberie et installation électrique entièrement reprises
- isolation des toitures
- assainissement individuel refait
- escalier en chêne sur mesure
- nombreuses ouvertures créées et bâti ancien entièrement remis en valeur

À noter : la maison principale n'est actuellement équipée d'aucun système de chauffage. Le DPE communiqué concerne donc uniquement le cottage, aujourd'hui chauffé par un poêle à bois. Les propriétaires occupent d'ailleurs cette seconde habitation durant la période hivernale, qu'ils jugent particulièrement confortable.

Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet familial, intergénérationnel ou touristique. La présence de deux habitations indépendantes, le potentiel d'évolution de la cave en rez-de-jardin et le caractère exceptionnel du bâti offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33634378)