Iad France - Clarisse Dion vous propose : Découvrez un bien rare au caractère unique, où la richesse du patrimoine industriel s'allie à des prestations contemporaines.

Cette maison de 280 m², de style loft, est vendue avec un local commercial indépendant de 50 m².

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité impressionnent. Vous serez accueilli par un hall avec espace dressing et toilettes, avant de découvrir, sur un premier palier, une superbe pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine entièrement équipée avec cellier, d'une salle à manger dotée de nombreux rangements sur mesure et d'un salon chaleureux sublimé par une cheminée à gaz.

L'espace nuit se compose de cinq chambres :
o Une grande chambre mansardée à l'étage.
o Une chambre sans ouverture sur l'extérieur, offrant un espace calme et intimiste.
o Trois sont conçues en duplex, alliant fonctionnalité et modernité : actuellement, deux sont organisées avec un espace de rangement en partie basse et un espace nuit à l'étage, mansardé et éclairé par des fenêtres de toit. La troisième est en duplex avec une salle d'eau en partie basse, équipée d'une douche, d'une baignoire, et de deux lavabos indépendants.
Ces trois espaces nuit s'ouvrent sur une élégante passerelle métallique dominant la pièce de vie, véritable signature architecturale du lieu.

Un deuxième WC séparé ainsi qu'une seconde salle de bain, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque complètent la maison.

Quelques marches mènent à un espace bureau, sublimé par une élégante armoire.

Un niveau inférieur accueille un second salon, un espace bureau supplémentaire ainsi que la chaufferie.

Ce bien se distingue par la qualité remarquable de ses matériaux. Leur élégance s'exprime à travers une utilisation généreuse du chêne et du frêne blanc, tandis que l'identité industrielle du bâtiment est sublimée par de véritables poutres Eiffel provenant des anciens hauts-fourneaux de Longwy, conférant à cette propriété un cachet exceptionnel et une authenticité rare.

Côté confort, la maison bénéficie d'un DPE C. Dans la pièce de vie, le chauffage est assuré par des radiateurs sur mesure intégrés aux garde-corps, associant performance et design.

À l'extérieur, vous profiterez d'une première terrasse avec piscine, puis d'une seconde terrasse surélevée.

Une servitude permet d'accéder d'une part au local commercial et d'autre part à un grand espace couvert permettant de stationner des véhicules.

Un bien singulier, chargé d'histoire, offrant des volumes spectaculaires, des matériaux nobles et une polyvalence rare grâce à son local commercial indépendant, disposant de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Une opportunité unique pour les amateurs d'architecture, les professions libérales ou les entrepreneurs souhaitant réunir lieu de vie et activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Dion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990009425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33634387)