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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 4 pièces à Épinay-sous-Sénart au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962733 · Mis à jour le 04/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Ludivine Ferrari vous propose : Maison 95 m² DPE D
Jardin & Potentiel à Épinay-sous-Sénart

Rue de la Croix Rochopt,
découvrez cette maison familiale de 95 m² avec jardin et terrasse.

Au rdc : Un grand salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine ouverte toute équipée et un wc avec un point d'eau.

Au 1er : 3 chambres, une SDB avec WC et un dressing / bureau

Bonus : des combles aménageables pour doubler vos envies (suite parentale, bureau, jeux).

Quartier : Calme, résidentiel et verdoyant
Écoles : Groupe scolaire Croix-Rochopt (maternelle / élémentaire) au pied de la rue, collège & lycée accessibles rapidement.
Transports : Gare RER D de Brunoy à 5 min en bus / 20 min à pied.
Commerces : Centre commercial, supermarchés et services de proximité accessibles à pied.

Un bien recherché alliant tranquillité et commodités.
Appelez-moi 7j / 7 pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207€ par mois (soit 2484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Ferrari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 535031371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 248. Quote part annuelle(moyenne) : 2484 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33635274)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 90 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sous-Sénart
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 248
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2484 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    212
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    225 000 €
    Maison 95m2 à Épinay-sous-Sénart
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    Maison 95m2 Épinay-sous-Sénart

    vente
    225 000 €*
    Publiée le 01/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épinay-sous-Sénart (91860).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 90 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 160 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 484 € par an, soit environ 207 € par mois, pour une copropriété de 248 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.