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CSF propose cette villa de 4 pièces à Lège-Cap-Ferret au prix de 429 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221637 · Mis à jour le 31/07/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

33950 LÈGE-CAP-FERRET – À PIED DU BOURG – MAISON RÉCENTE AVEC PISCINE PRIVATIVE, JARDIN ET GARAGE

Olivier Rivart consultant en immobilier avec pas moins de 30 années d'expérience spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon et effiCity l'agence immobilière leader de l'estimation en ligne, vous propose cette maison récente de 79,87 m², idéalement située dans le bourg de Lège-Cap-Ferret. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Dès l'entrée, l'atmosphère invite à la détente. La terrasse en bois prolonge naturellement la pièce de vie vers un agréable jardin privatif soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine enterrée. Un espace pensé pour partager des repas en extérieur, se rafraîchir lors des belles journées d'été ou simplement profiter du calme de la presqu'île.

À l'intérieur, chaque mètre carré a été optimisé. L'entrée dessert un WC indépendant, un garage avec espace buanderie et une lumineuse pièce de vie d'environ 32 m², ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Grâce à son exposition Ouest, le séjour bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC.

Construite en 2015, cette maison offre un excellent niveau de confort avec un DPE classé B, un chauffage individuel au gaz, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants et battants selon les ouvertures, ainsi qu'un état général irréprochable ne nécessitant aucun travaux.

Un garage de 17 m² et une place de stationnement privative complètent les prestations.

Les atouts :
- À pied du centre-bourg de Lège-Cap-Ferret
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Piscine enterrée privative
- Terrasse en bois
- Jardin privatif
- Séjour lumineux d'environ 32 m²
- Cuisine moderne aménagée et équipée
- 3 chambres
- Garage de 17 m² + place de stationnement
- Maison construite en 2015
- DPE B
- Aucun travaux à prévoir

Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un pied-à-terre confortable sur la presqu'île de Lège-Cap-Ferret.

Une visite virtuelle immersive 360° est disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 10560 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lège-Cap-Ferret
Année de construction : 2015
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 299 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 519.00€ et 799.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2015 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    429 000 €
    Villa 80m2 à Lège-Cap-Ferret
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    Villa 80m2 Lège-Cap-Ferret

    vente
    429 000 €*
    Publiée le 31/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lège-Cap-Ferret (33950).
    Cette villa offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 10560 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 429 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 519 € et 799 € par an (prix des énergies indexés en 01/2015, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 299 € par an, soit environ 25 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2015.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.