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CSF propose cette maison de 9 pièces à Cognac au prix de 465 855 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.204124 · Mis à jour le 31/07/2026
Maison
9 pièce(s)
4 chambre(s)
206m2
MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 130 m² HABITABLES + LOCAL COMMERCIAL LOUÉ DE 76 m² – HYPER CENTRE DE COGNAC
16100 COGNAC – HYPER CENTRE – RUE PIÉTONNE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE développant 206 m² au total, comprenant 130 m² habitables et un LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT DE 76 m², idéalement située en HYPER CENTRE DE COGNAC, au cœur de la rue piétonne.
Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché, écoles, quais de la Charente et les célèbres MAISONS DE COGNAC sont accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du centre-ville et de son art de vivre.
Entièrement rénovée, cette propriété a bénéficié d'une RÉNOVATION D'ENVERGURE représentant près de 295 000 € DE TRAVAUX, réalisée avec le souci de préserver le charme de l'ancien tout en offrant un excellent niveau de confort.
Sa configuration est particulièrement recherchée : une MAISON DE VILLE indépendante associée à un LOCAL COMMERCIAL DÉJÀ LOUÉ, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en profitant d'une véritable habitation familiale.
UNE CONFIGURATION UNIQUE
La propriété est composée de DEUX ESPACES TOTALEMENT INDÉPENDANTS, chacun disposant de sa propre entrée. Une organisation idéale pour préserver votre tranquillité tout en valorisant votre patrimoine.
LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT – 76 m²
Situé au REZ-DE-CHAUSSÉE, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement en HYPER CENTRE.
Il comprend :
• Une PARTIE MAGASIN
• Une RÉSERVE
• Une cuisine
• Un WC
Actuellement LOUÉ, il génère un REVENU LOCATIF IMMÉDIAT, tout en restant totalement indépendant de la partie habitation.
PARTIE HABITATION – 130 m² SUR TROIS NIVEAUX
La partie habitation dispose de SON ENTRÉE INDÉPENDANTE au rez-de-chaussée. Un escalier mène ensuite à l'espace de vie, réparti sur TROIS NIVEAUX.
Elle comprend :
• Une belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE
• Une CUISINE ÉQUIPÉE
• 4 CHAMBRES
• Une SALLE DE BAINS
• Une SALLE D'EAU
• 2 WC
Une distribution idéale pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville tout en conservant un véritable espace de vie indépendant.
LES ATOUTS
HYPER CENTRE DE COGNAC
RUE PIÉTONNE
206 m² DE SURFACE TOTALE
130 m² HABITABLES
LOCAL COMMERCIAL DE 76 m² DÉJÀ LOUÉ
4 CHAMBRES
HABITATION SUR TROIS NIVEAUX
RÉNOVATION D'ENVIRON 295 000 €
PAS DE COPROPRIÉTÉ
ENTRÉES ET COMPTEURS INDÉPENDANTS
REVENU LOCATIF IMMÉDIAT
Idéal pour une FAMILLE, une PROFESSION LIBÉRALE, un COMMERÇANT ou un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et investissement patrimonial.
CONTACT
Pour plus d'informations ou organiser une VISITE, contactez-moi.
06 38 55 45 77
nchasseriaud@efficity.com](mailto:nchasseriaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 446 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.45 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 206 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 60 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cognac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
118
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1460.00€ et 2040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 206m2 Cognac
vente
465 855 €*
Publiée le 31/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cognac (16100).
Cette maison offre une surface habitable de 206 m², sur un terrain de 60 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 465 855 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 939 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.45 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 446 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 460 € et 2 040 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.