Retour à la liste

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cazouls-lès-Béziers au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.943183 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
82m2

Iad France - Mathieu Martinez vous propose : Bien immobilier composé de 2 lots en rez-de-chaussée, totalisant 82 m² habitables, situé dans un petit immeuble, sans charges de copropriété.

Les 2 lots se composent :
- D'un appartement T2 de 67 m² entièrement rénové, vendu libre de toute occupation,
- D'un local commercial de 15 m² actuellement loué à un locataire en place, générant un revenu locatif immédiat.

Ce bien offre plusieurs possibilités : habiter l'appartement tout en percevant un revenu grâce au local commercial, ou mettre les deux lots en location afin d'optimiser la rentabilité de l'investissement.
Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.

Points forts :

- Appartement rénové
- Pas de travaux à prévoir
- Pas de charge de copropriété
- Les 2 lots sont en rez-de-chaussée
- Cour extérieure
- Idéalement situé à proximité de toutes les commodités
- Local commercial loué 190 € / mois depuis un an à une couturière, également sans incident de paiement

Vous serez séduit par :

o Un appartement T2 de 67 m²
- Séjour lumineux avec coin salon et cuisine ouverte, 40 m²
- Chambre spacieuse de 12,5 m²
- Salle d'eau de 2,5 m²
- WC indépendant
- Pièce de 4,5 m² pouvant servir de buanderie ou rangement
- Cour privative de 9 m²

o Local commercial totalisant 15 m² équipé d'un WC et d'un lave-main

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549433)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cazouls-lès-Béziers
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    243
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1270.00€ et 1790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    109 000 €
    Appartement 82m2 à Cazouls-lès-Béziers
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 82m2 Cazouls-lès-Béziers

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 31/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cazouls-lès-Béziers (34370).
    Cet appartement offre une surface habitable de 82 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 270 € et 1 790 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.