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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Toulouse au prix de 107 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.979483 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
38m2
Iad France - Delphine Collin vous propose : ? Coup de cOEur à Toulouse - Quartier La Pointe !
Découvrez ce charmant T2 de 38 m² rénové avec balcon, idéalement distribué, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée -- Idéal 1er achat ou LMNP (Rentabilité > 6 %) -- Proche Tram T1 & Oncopole
? Ses atouts principaux :
? Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur.
? Cuisine équipée et séparée, fonctionnelle et conviviale.
? Balcon filant prolongeant à la fois le séjour et la cuisine.
? Côté nuit : Une belle chambre, une salle d'eau soignée et un WC indépendant.
? Rangement : Une cave en sous-sol complète le bien.
? Côté Copropriété & Budget Sérénité :
Immeuble sécurisé avec interphone et ascenseur.
Tout inclus dans les charges : Le chauffage collectif au gaz naturel ET l'eau sont déjà compris !
Charges : 2 420 € / an (soit ~201 € / mois eau + chauffage inclus).
Taxe foncière : 835 € / an.
DPE : Classe D / GES : D (Très bon bilan pour un immeuble de 1960 ! ).
? Localisation :
Secteur La Pointe (Toulouse), proche des accès rocade, clinique Médipôle, Oncopole, des commerces de proximité et des transports : Arrêt barrière de Muret L4 et L5 (accès Métro B), proche tram T1, Ligne Métro A à 10 min à pied et les pistes cyclables le long de la Garonne permettent de se déplacer très facilement ! Possibilité de se garer aisément dans la rue.
? SPÉCIAL INVESTISSEURS LOCATIFS :
Fort potentiel locatif : Secteur très prisé par les soignants / actifs de l'Oncopole et du CHU, ainsi que par les étudiants (Tram T1 direct).
Rentabilité attractive : Loyer potentiel estimé entre 630 € et 680 € / mois CC en meublé (Rentabilité brute > 6 %).
Clé en main : Appartement entièrement rénové, zéro travaux à prévoir avant mise en location. Idéal pour fiscalité LMNP.
? Contactez-moi dès aujourd'hui par message ou téléphone pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.83€ par mois (soit 2421.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600893)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 38 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 82
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2421 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
168
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 720.00€ et 1020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 38m2 Toulouse
vente
107 000 €*
Publiée le 31/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31300).
Cet appartement offre une surface habitable de 38 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 107 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 720 € et 1 020 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 421 € par an, soit environ 202 € par mois, pour une copropriété de 82 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.