Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : Situé en plein centre bourg, au sein d'un environnement commerçant actif et bénéficiant de nombreux stationnements à proximité immédiate, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur.

L'ensemble se compose de deux bâtiments à usage commercial, complétés par trois appartements avec leurs entrée indépendantes, le tout implanté sur un emplacement visible et recherché.

Bâtiment principal :
- Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 120 m², ancien restaurant crêperie, rénové en 2019 et conforme aux normes d'accessibilité PMR.
Ce local bénéficie :
De beaux volumes, d'un espace d'accueil et de restauration lumineux avec sa cheminée, d'un accès terrasse, du charme de la pierre apparente, d'une configuration fonctionnelle.

Il est important de préciser que l'activité de restauration n'est pas une obligation. Toute activité commerciale ou artisanale peut y être développée (commerce de proximité, activité de services, concept store, activité artisanale, activité libérale, etc.).

- À l'étage, avec accès totalement indépendant :
Un appartement de plus de 92 m² comprenant : une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un bureau, un palier, deux chambres, une salle de bains,
un WC.
Idéal en logement de fonction, résidence principale ou investissement locatif complémentaire.
L'appartement est vendu loué avec un bail allant jusqu'en juillet 2027.

Second bâtiment (implanté en retour, configuration en L)
Un local commercial indépendant d'environ 90 m², bénéficiant d'une belle visibilité sur rue.
Usage commercial obligatoire.

Il est possible de rouvrir la communication entre les deux locaux afin de créer un ensemble commercial de près de 200 m², permettant le développement d'un projet d'envergure (restauration, commerce structurant pour la commune, activité artisanale ou multi activité).

En complément un deuxième appartement d'environ 44 m² composé d'une entrée, pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc.
Cet appartement est vendu loué.

Un studio indépendant d'environ 35 m² composé d'un espace de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc, une mezzanine pouvant faire office de chambre, une terrasse.

Les atouts :
Emplacement central stratégique
Environnement commerçant existant
Nombreuses places de stationnement à proximité
Commune en plein développement
Configuration modulable
Fort potentiel de rentabilité locative

Cet ensemble peut convenir à un commerçant souhaitant exploiter son activité sur place tout en bénéficiant d'un logement indépendant, à un investisseur souhaitant dissocier les lots et optimiser la rentabilité, ou à un porteur de projet désireux de redynamiser un emplacement à fort potentiel.

Un bien rare sur le secteur, offrant visibilité, modularité et perspectives d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 462000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33629218)