Iad France - Julien Chassagnoux vous propose : Maison de caractère d'avant 1900 - 166 m² environ avec dépendances et parc clôturé, bordé par un ruisseau (6 126 m²). DPE F.
Laissez-vous séduire par le charme authentique de l'ancien avec cette magnifique propriété de 166 m² habitables, nichée au cOEur d'un cadre verdoyant exceptionnel.
Une maison chaleureuse et empreinte d'histoire
Dès l'entrée, vous accédez directement à une vaste pièce de vie sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée traditionnelle, idéale pour vos soirées d'hiver.
Au rez-de-chaussée, l'espace s'organise avec fluidité :
o2 chambres accessibles depuis le salon.
oUne cuisine fermée et entièrement équipée, ouvrant sur un agréable patio intime.
oUne salle de bain et un WC indépendant.
oAccès à une authentique cave voûtée, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles.
Un étage spacieux aux multiples possibilités
L'escalier mène à un grand espace palier lumineux : une véritable pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une salle de jeux pour enfants ou un second salon. Ce palier dessert 2 belles chambres et une plus intimiste.
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel
La maison dispose d'une multitude de combles aménageables, parfaits pour créer de la surface habitable supplémentaire (chambres, suite parentale) ou organiser de vastes zones de stockage.
Annexes & Dépendances
oUne première dépendance accolée à la maison (grand volume de stockage).
oUn garage fermé et une terrasse couverte pour vos repas en extérieur par tous les temps, ou tout autre projet.
oUne chaufferie indépendante (chaudière fioul et ballon d'eau chaude).

Un extérieur enchanteur sur plus de 6 000 m²
Le terrain de 6 120 m² environ, entièrement clos et arboré, offre un véritable havre de paix. Il est sublimé par un cours d'eau bordant l'extrémité de la propriété. Vous y découvrirez également :
oUne sublime grange offrant un superbe potentiel.
oDes zones dédiées à l'élevage d'animaux (Volailles, cochons, chevaux)
oUn vaste jardin idéal pour les amoureux de nature, d'animaux ou de projets de jardinage.
Informations énergétiques & Légales :
oDPE : Classe F (Logement à consommation énergétique excessive).
oSystème de chauffage : Chaudière fioul.

Une propriété rare alliant cachet de l'ancien, grands espaces et environnement préservé. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Chassagnoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 101148658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33629634)