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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Montereau-Fault-Yonne au prix de 80 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.984941 · Mis à jour le 02/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

Iad France - Alexandre Baroukh vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT ! En plein coeur de Montereau-fault-Yonne, à proximité immédiate de tout les commerces et services, à 1,5km de la gare (Train ligne R / Montereau - > Paris G de Lyon en 55mn), situé sur une place piétonne résidentielle, venez découvrir au rez-de-chaussée cet appartement de 33,8 m² Carrez orienté Sud dans un petit immeuble de 5 lots. Il vous accueillera par son entrée sur séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre. L'appartement est vendu complètement meublé, idéal pour LMNP. Il est louable 680E / mois hc en bail meublé (soit un rendement brut de 10,2%) / 560E / mois hc en bail nu (rendement brut de 8,4% dans ce cas). La taxe foncière est de 720E / an. Le chauffage est individuel et électrique et les charges de la copropriété bénévole sont de 17E / mois environ comprenant principalement l'assurance de l'immeuble. Raccordement en eau et électricité individuel. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINS, IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE ! CONTACTEZ-MOI VITE !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17€ par mois (soit 204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33629691)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Montereau-Fault-Yonne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 204 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    286
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 618.00€ et 836.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    80 000 €
    Appartement 33m2 à Montereau-Fault-Yonne
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    Appartement 33m2 Montereau-Fault-Yonne

    vente
    80 000 €*
    Publiée le 31/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montereau-Fault-Yonne (77130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 33 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 80 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 618 € et 836 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 204 € par an, soit environ 17 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.