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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Lavau au prix de 45 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.982214 · Mis à jour le 22/08/2026
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
49m2

Iad France - Philippe Perrot vous propose : 1h45 au sud de Paris direct par A77 (sortie Bonny à 7 minutes)
Gare SNCF direct Paris Bercy à 20 minutes (Briare)
Maison de village située à Lavau (Yonne), 49 m² habitables environ, terrain cadastré 130 m².
Au RDC, pièce de vie avec cheminée et coin cuisine, bel escalier en bois, une salle d'eau avec WC, dégagement.
Combles aménagés en une vaste chambre avec parquet massif, charpente apparente.
Cave voutée, jardin clos à l'arrière avec abri / atelier.
Double vitrage, électricité récente.
Tous commerces et toutes commodités à moins de 10 minutes (Bonny-sur-Loire, Saint-Fargeau).
Charmante et typique maison campagnarde : idéale première acquisition, maison secondaire ou investissement locatif dans une région touristique (Puisaye et ses villages potiers, St-Fargeau et sa forêt, son Château, Lac du Bourdon, chantier médiéval de Guédelon, Loire et canaux, Pont-canal, etc.).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Perrot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 944736586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33630574)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 130 m2
Informations sur le lot
Localisation : Lavau
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    45 000 €
    Maison de village 49m2 à Lavau
    En vente
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    Maison de village 49m2 Lavau

    vente
    45 000 €*
    Publiée le 31/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lavau (89170).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 49 m², sur un terrain de 130 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 45 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.