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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Crozet au prix de 995 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.985042 · Mis à jour le 22/08/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
4 chambre(s)
166m2

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Villa d'architecte, à deux pas de Genève - Vue Mont Blanc ?

Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.

Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette.

À quelques minutes de Genève, dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d'architecte contemporaine ne se contente pas d'être belle

Elle a un secret. On y revient.

Dès l'entrée, les volumes parlent d'eux-mêmes.

Larges baies vitrées, lumière qui ne s'arrête jamais, béton ciré au rez-de-chaussée qui répond au parquet chêne de l'étage : rien n'a été laissé au hasard.

La pièce de vie, ouverte sur terrasse et son spa plein sud, devient vite l'endroit où tout se joue -- repas en famille, soirées entre amis, silences partagés.

170 m² habitables aujourd'hui, 4 chambres dont une master suite avec dressing de 8 m², et un bureau ou chambre d'amis indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d'eau -- pour le télétravail, une activité libérale, ou simplement recevoir sans se marcher dessus.

Mais voici le vrai atout, rarissime sur ce marché : un permis de construire déjà accordé, purgé de tout recours.

De quoi ajouter 75 m² et un élégant couloir de nage, sans attendre le retour administratif.

Une villa de 170 m² qui peut devenir, sur simple décision, une résidence de 245 m².

L'essentiel :

- Extension de + 75 m² et Piscine possible
- Pompe à chaleur Stieble Eltron
- Chauffage au sol sur les deux niveaux
- Triple vitrage
- Domotique
- Béton ciré au rez-de-chaussée
- Parquet en chêne à l'étage
- Double garage
- Places de parking extérieures
- Terrain de 910 m²
- Exposition plein sud

Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.

Une villa prête à vivre aujourd'hui -- et déjà autorisée à devenir bien plus demain.

Certaines maisons répondent à un cahier des charges.

Celle-ci ouvre le champ des possibles.

? Une opportunité aussi rare mérite d'être vue avant les autres.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33630688)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 910 m2
Informations sur le lot
Localisation : Crozet
Année de construction : 2017

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    51
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860.00€ et 1164.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    995 000 €
    Maison d'architecte 166m2 à Crozet
    En vente
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    Maison d'architecte 166m2 Crozet

    vente
    995 000 €*
    Publiée le 31/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Crozet (01170).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 166 m², sur un terrain de 910 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 995 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 74 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 164 € par an.
    Ce bien a été construit en 2017.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.