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CSF propose cette villa de 5 pièces à Sauvian au prix de 539 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.983909 · Mis à jour le 22/08/2026
Villa
5 pièce(s)
140m2

Iad France - Pascal Lemar vous propose : SAUVIAN - VILLA DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - PISCINE - JACUZZI - GARAGE

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Sauvian, cette villa de plain-pied construite en 2003 est implantée sur un terrain clos et paysagé d'environ 700 m².

Elle offre une agréable pièce de vie lumineuse de 50 m² avec une superbe cuisine ouverte de fabrication italienne, entièrement équipée et un accès direct à la terrasse couverte.

L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

À l'opposé, la suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau, de son WC et de son dressing, garantissant confort et intimité.

À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse couverte, d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi et d'un jardin paysager soigneusement entretenu.

Les +

Terrain clos et paysagé d'environ 700 m²
Cuisine italienne haut de gamme
Pièce de vie de 50 m² avec coin bureau
Piscine chauffée
Jacuzzi
Garage de 16 m²
Climatisation réversible

Une villa parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité dans un environnement privilégié, à quelques minutes des plages, des commerces et de Béziers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Lemar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 105645352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33625308)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 700 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sauvian
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    88
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1130.00€ et 1600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    539 000 €
    Villa 140m2 à Sauvian
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    Villa 140m2 Sauvian

    vente
    539 000 €*
    Publiée le 30/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sauvian (34410).
    Cette villa offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 700 m².
    Ce bien compte 5 pièces et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 539 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 130 € et 1 600 € par an.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.