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Exclusivité
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CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Saint-Pardoux-Morterolles au prix de 43 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955497 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison de village
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

Iad France - Cécile Doucet vous propose : Maison en pierre avec grange et parcelle boisée - À 20 min du lac de Vassivière

Amoureux de nature et d'authenticité, cette maison est faite pour vous !

Nichée dans un paisible petit hameau entouré de prés et de forêts, à seulement 20 minutes du lac de Vassivière, cette charmante maison en pierre de 71 m² habitables offre un cadre de vie calme et ressourçant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 18,77 m²avec son cantou traditionnel équipé d'un poêle à bois, idéal pour profiter de chaleureuses soirées. Une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une cave de 14,25 m² complètent ce niveau.
L'étage accueille deux chambres de 18,77 m² et 11,57 m², desservies par un couloir.
Au-dessus, un grenier aménageable de 40 m² offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux. ). La toiture, la charpente et la couverture sont en bon état général.
À quelques mètres de la maison, vous bénéficierez également d'une grange indépendante de 60 m², avec toiture en ardoises en bon état, idéale pour le stockage, un atelier ou un futur projet.
En bonus, la vente comprend une parcelle forestière traversée par un petit ru, véritable havre de paix pour profiter pleinement de la nature.

Les points forts
* Maison en pierre pleine de charme
* Cantou avec poêle à bois
* Grenier aménageable de 40 m²
* Cave
* Grange de 60 m² en bon état
* Parcelle boisée avec ru
* Hameau calme, au cOEur des forêts
* À seulement 20 minutes du lac de Vassivière

Les points à défendre
* Assainissement individuel sur terrain voisin à mettre aux normes
* Absence d'isolation
* RDC : huisseries en simple-vitrage
* Etage 'dans son jus'

Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte, dans un environnement préservé où calme et nature sont les maîtres mots. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33625240)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3670 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Pardoux-Morterolles

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    469
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1497.00€ et 2025.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    43 000 €
    Maison de village 70m2 à Saint-Pardoux-Morterolles
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    Maison de village 70m2 Saint-Pardoux-Morterolles

    vente
    43 000 €*
    Publiée le 30/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Pardoux-Morterolles (23400).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 3670 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 43 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 497 € et 2 025 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.