Au cœur du Périgord Vert, dans la charmante commune de Piégut-Pluviers, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère qui conjugue authenticité, confort de vie et potentiel de développement.
Plus qu'une simple maison, cette propriété offre un véritable projet de vie où il est possible de concilier résidence principale, accueil de la famille et revenus complémentaires grâce à une seconde habitation indépendante.

Située à 10 minutes à vélo des commerces, des écoles, des services et du célèbre marché hebdomadaire le mercredi matin , de Piégut-Pluviers, cette ancienne bâtisse rénovée séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets offrant de multiples possibilités.

L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 90 m² habitable, d'une seconde maison indépendante d'environ 90 m² habitable, d'une grande grange d'environ 300m2, d'une piscine avec son pool house, de plusieurs espaces aménageables et d'un terrain d'environ 1900 m².

Dès votre arrivée, le charme opère. Les volumes, les bâtiments en pierre et les extérieurs laissent immédiatement imaginer les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété.

Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle, a été pensée pour une vie de famille agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 30 m², lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques.
Cet espace de vie convivial communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine indépendante.
La cuisine est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique comprenant également une douche et un WC, apportant un véritable confort au quotidien.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par un chauffage électrique. Un insert électrique apporte une ambiance chaleureuse au salon.

À l'étage, un palier dessert actuellement deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Les chambres disposent de parquet flottant, de menuiseries PVC double vitrage et de volets manuels bois.

Un véritable potentiel d'agrandissement

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution.
Depuis la cuisine, une porte permet d'accéder à une vaste pièce aujourd'hui utilisée comme espace de stockage et buanderie. Cette pièce, dotée d'une ancienne cheminée, peut facilement être transformée selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Elle pourrait devenir :

une superbe suite parentale de plain-pied ;
un second salon ;
une salle de jeux ;
un atelier ;
un bureau professionnel ;
ou encore une chambre supplémentaire.

À l'étage de cette partie, il est également envisageable de créer une nouvelle pièce habitable.

Ainsi, la maison principale, qui dispose aujourd'hui de deux chambres, offre un réel potentiel permettant de créer une troisième chambre, voire davantage selon le projet retenu.
Les combles représentent également une réserve de surface intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre les aménagements.

Une seconde maison indépendante : un véritable atout
La seconde habitation constitue l'un des éléments les plus attractifs de cette propriété.
Mitoyenne à la maison principale tout en conservant son indépendance, elle comprend :

une cuisine indépendante ;
un séjour ;
deux chambres ;
une salle d'eau ;
un WC.

Jusqu'à récemment, cette maison était louée en location longue durée. Les propriétaires ont choisi de la libérer afin de procéder à un rafraîchissement et de permettre au futur acquéreur d'en faire le projet qui lui ressemble.

Elle pourra naturellement accueillir des membres de la famille, un parent âgé ou servir de logement indépendant.
Mais elle représente également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière.

La configuration permet d'accueillir confortablement jusqu'à six personnes grâce aux deux chambres et à un couchage complémentaire dans le séjour.

Cette activité pourrait être exploitée tout en conservant le confort de sa résidence principale juste à côté. C'est une configuration particulièrement recherchée : les propriétaires restent disponibles si besoin, tout en préservant l'indépendance de leurs voyageurs.

Autre avantage particulièrement appréciable : lorsque le logement n'est pas occupé par des voyageurs, il devient naturellement une extension de votre propre maison.

Vous recevez famille ou amis pour les vacances, un anniversaire ou les fêtes de fin d'année ? Cette seconde habitation permet d'héberger vos proches tout en préservant l'intimité de chacun. Les logements étant mitoyens, chacun profite de son espace tout en restant à proximité.

C'est une souplesse d'utilisation rare sur le marché.

Une piscine qui participe pleinement à l'expérience, à l'extérieur, la piscine constitue un véritable espace de détente.
Accompagnée de son pool house, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Pour un projet de location saisonnière, elle représente également un argument commercial majeur.
Selon l'organisation souhaitée par les futurs propriétaires, il est tout à fait envisageable d'autoriser les voyageurs à profiter de la piscine sur des plages horaires définies ou selon un règlement intérieur adapté.

La présence d'une piscine constitue aujourd'hui un critère particulièrement recherché par les vacanciers et participe à améliorer l'attractivité du logement.

Une projection de revenus complémentaires

À titre indicatif, et sans constituer une garantie de revenus, un logement de ce type, pouvant accueillir jusqu'à six personnes dans le secteur de Piégut-Pluviers, pourrait raisonnablement être proposé entre 95 € et 120 € la nuit selon la saison, la qualité de l'aménagement et les prestations proposées.

La grande grange constitue un véritable atout supplémentaire.
Sa toiture a été entièrement refaite récemment, tout comme celle de la seconde maison, représentant un investissement important déjà réalisé.
Elle pourra répondre à de nombreux projets :

garage pour plusieurs véhicules ;
- atelier ;
- stockage ;
- activité artisanale ;
- collection automobile ;
- espace de réception ;
- ou encore futur aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
- Porte sectionnelle pouvant accueillir un camping-car

Piégut-Pluviers est l'une des communes les plus dynamiques du nord de la Dordogne.
Très appréciée pour sa qualité de vie, elle bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires, de professionnels de santé, d'associations et d'un tissu économique actif.
Son célèbre marché du mercredi, reconnu comme l'un des plus importants de la région, attire chaque semaine habitants, touristes et producteurs locaux dans une ambiance conviviale.
Le secteur séduit autant les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire.

La propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée permettant de rayonner facilement sur plusieurs départements.
Vous rejoignez rapidement :
- Nontron et le Parc naturel régional Périgord-Limousin ;
- Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord » ;
- les nombreux villages de caractère du Périgord Vert ;
- les sentiers de randonnée, circuits VTT et espaces naturels ;
- les étangs et plans d'eau de loisirs ;
- Angoulême et sa gare TGV ;
- Limoges et son aéroport international ;
- Périgueux et son patrimoine historique.

Cette situation constitue un véritable atout pour développer une activité touristique.

Les voyageurs recherchent aujourd'hui des hébergements leur permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proches des principaux sites de visite.

Les principaux atouts
Ensemble immobilier de caractère.
Maison principale confortable.
Seconde habitation indépendante.
Fort potentiel de location saisonnière.
Possibilité de générer un complément de revenus.
Piscine avec pool house.
Grande grange.
Toiture de la grange neuve.
Toiture de la seconde maison neuve.
Potentiel d'agrandissement avec création d'une chambre supplémentaire dans la maison principale.
Espaces annexes aménageables.
Terrain d'environ 1900 m².
Proximité immédiate des commerces et services.
Environnement calme et recherché.
Nombreuses possibilités d'évolution selon les projets de chacun.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié qu'à des acquéreurs recherchant un bien capable d'allier qualité de vie et rentabilité potentielle. Son authenticité, ses nombreuses dépendances, sa piscine, son logement indépendant et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur de Piégut-Pluviers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858.
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