Iad France - Myriam Laurence vous propose : À VENDRE - Propriété de caractère en pierres à Bagnoles-de-l'Orne

Idéalement située au cOEur de Bagnoles-de-l'Orne, à proximité immédiate des commerces, des
écoles, du parc du château et de la forêt d'Andaine, cette élégante villa bagnolaise en pierres incarne
l'art de vivre normand dans un environnement privilégié, à quelques pas du lac, du casino et des
thermes.

Édifiée sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 952 m², cette propriété développe
environ 140 m² habitables. Elle séduit par le charme authentique de sa construction, la qualité de ses
prestations et la parfaite harmonie entre caractère ancien et confort contemporain.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et
raffinée.

Au rez-de-chaussée, une entrée élégante distribue les espaces de vie : un salon lumineux aux
volumes agréables, une cuisine aménagée sur mesure avec espace repas, ainsi qu'une chambre de
plain-pied disposant de sa salle d'eau privative. Une terrasse agrémentée d'une verrière, accessible
depuis la chambre, prolonge cet espace avec charme et intimité. Un WC indépendant complète ce
niveau.

Le premier étage accueille un palier desservant deux belles chambres, ainsi qu'une salle de bains
avec WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
Au second étage, sous combles, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC
viennent parfaire l'ensemble, idéales pour accueillir famille et invités ou aménager des espaces de
travail.

Un sous-sol semi-enterré d'environ 75 m² complète la propriété, offrant de nombreux espaces de
rangement et de stockage.

Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations de qualité : un excellent classement
énergétique (DPE B), une pompe à chaleur air / eau, un chauffe-eau thermodynamique, une isolation
performante ainsi qu'une prise renforcée pour la recharge de véhicule électrique.
À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement fleuri constitue un véritable écrin de verdure,
agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin discrètement intégré à l'ensemble. Un espace de
stationnement privatif permet d'accueillir environ 4 véhicules, avec la possibilité d'envisager la
création d'un garage.

Cette propriété de charme, à la fois élégante et fonctionnelle, conviendra parfaitement en résidence
principale comme en résidence secondaire, et présente également un fort potentiel pour de la
location saisonnière.

Une adresse rare, alliant emplacement recherché, authenticité et qualité de vie.
Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !
Informations financières :
Prix : 329 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 1 600 €
Estimation des dépenses énergétiques : entre 890 € et 1 260 € / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975743)