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CSF propose cette propriété de 11 pièces à Champéon au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.887551 · Mis à jour le 08/08/2026
Propriété
11 pièce(s)
8 chambre(s)
260m2

Iad France - Myriam Laurence vous propose : À VENDRE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC ACTIVITÉ DE GÎTE OU MAISON DE FAMILLE - CHAMPÉON (À 20 MINUTES DE LAVAL)

À seulement 20 minutes de Laval, au cOEur de la Mayenne, cette élégante propriété de campagne développe un art de vivre rare, entre sérénité absolue et potentiel remarquable.

Implantée sur un parc arboré de plus de 3 467 m² exposé plein sud, elle offre un cadre serein, sans vis à vis, propice à une activité touristique aussi bien qu'à une résidence familiale.

Une adresse à double vocation, longtemps exploitée avec succès en gîte de réception, la propriété bénéficie d'une réputation établie et d'une clientèle fidèle. Elle se prête aujourd'hui tout autant à la poursuite de cette activité qu'à une réinterprétation en demeure familiale de caractère, idéale pour recevoir.

Volumes, élégance et modularité, derrière son authenticité préservée, la propriété déploie environ 260 m² aux volumes généreux :

- 9 chambres
- 6 salles d'eau
- Deux cuisines équipées
- De vastes espaces de réception
- Une salle dédiée pouvant accueillir jusqu'à 40 convives

La configuration actuelle permet d'accueillir jusqu'à 27 personnes, avec la possibilité d'une montée en gamme vers une version plus intimiste et raffinée.

Un potentiel à révéler, les extérieurs constituent un véritable prolongement du lieu :

- Parc arboré non fleuri offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace bien-être, piscine, réception extérieure...).
- Stationnements aisés, exposition idéale, autant d'atouts pour sublimer l'expérience et valoriser durablement le bien.

Une situation privilégiée, entre nature et accessibilité, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de Laval et de ses commodités, tout en offrant une parfaite déconnexion.

L'esprit du lieu, une propriété singulière, pensée pour accueillir, partager et se retrouver.
Un lieu de vie autant qu'un lieu de projet.

Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180464)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 8
Chauffage : électrique radiateur
WC : 6
Prestations extérieures
Jardin : 3467 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Champéon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    205
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3600.00€ et 4930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    349 000 €
    Propriété 260m2 à Champéon
    En vente
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    Propriété 260m2 Champéon

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 29/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champéon (53640).
    Cette propriété offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 3467 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 8 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 600 € et 4 930 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.