Iad France - Myriam Laurence vous propose : Moulin du XVIl e siècle avec droit d'eau fondé en titre - Domaine rare au potentiel exceptionnel

Dans un écrin de verdure préservé, au cOEur d'une vallée paisible et sans nuisance, découvrez ce véritable moulin du XVll e siècle, une propriété rare et authentique offrant un potentiel unique mêlant patrimoine, autonomie énergétique, activité touristique et qualité de vie.

Édifié sur environ 9602 m² de terrain avec une superbe exposition traversante, cet ensemble immobilier plein de caractère séduira les amoureux de nature, de vieilles pierres et de projets ambitieux.

Les bâtiments sont restés bruts dans leur jus et nécessitent une rénovation complète avec d'importants travaux à prévoir. Ce bien s'adresse avant tout aux passionnés de rénovation, de patrimoine ancien et aux porteurs de projets ambitieux souhaitant redonner vie à un lieu unique.

Un projet déjà largement préparé, les démarches administratives et techniques ont déjà été engagées afin de vous faire gagner un temps précieux :

- permis de construire obtenu,
- déclaration pour installation de mobil home validée,
- études techniques réalisées.

Un véritable avantage pour concrétiser rapidement votre projet.

Un potentiel hydroélectrique rare et rentable

La propriété bénéficie d'un droit d'eau fondé en titre, élément extrêmement recherché et aujourd'hui très difficile à obtenir.

Trois prises d'eau alimentent deux biefs cadastrés, non classés et faciles d'entretien, assurant un excellent acheminement de l'eau.

Le potentiel énergétique est particulièrement attractif, environ 14 000 € de revenus annuels envisageables grâce à l'installation d'une turbine, possibilité d'autoconsommation avec une roue hydraulique de 4,5 kW, couvrant la consommation moyenne d'un foyer.

Un atout exceptionnel pour un projet écologique, autonome ou générateur de revenus complémentaires.

Le moulin principal
Le bâtiment principal, en pierres sous couverture ardoises, conserve tout le charme et l'authenticité de l'ancien :
- entrée,
- grande pièce de vie avec cheminée,
- chambre,
- salle d'eau et WC,
- pièce abritant une partie du mécanisme d'origine des meules et de la roue à eau,
- garage,
- cave en sous-sol avec l'autre partie du mécanisme.
Le bâtiment nécessite une restauration complète, offrant une base exceptionnelle pour créer un lieu de vie de caractère.

Un second moulin au potentiel remarquable
Face au moulin principal se trouve un second bâtiment en pierres, ancien moulin également, offrant environ 100 m² exploitables. Idéal pour atelier, garage, espace professionnel, ou projet complémentaire.

La configuration permet également l'installation d'une seconde roue hydraulique.

Dépendances et éléments de caractère

La propriété comprend également :
une ancienne boulangerie avec son authentique four à pain d'origine,
une dépendance d'environ 40 m² à rénover située au niveau de l'arrivée d'eau supérieure avec 12 mètres de chute, une ancienne étable.
L'ensemble des dépendances est à rénover intégralement.

Un petit chemin communal longe le bief supérieur et facilite l'entretien sans aucune servitude ni passage. Le chemin s'arrête directement à la propriété, garantissant calme et intimité.

Mobil-home entièrement rénové avec vue panoramique
Un mobil home de 42 m² entièrement équipé et modernisé permet de profiter immédiatement du site dans un excellent confort, terrasse, pergola, parquet, isolation, double vitrage, chauffage central,
chauffe-eau instantané, plomberie entièrement révisée par professionnel.

La vue dominante sur la vallée et les couchers de soleil est tout simplement exceptionnelle.

Une situation idéale entre nature et commodités
bar-tabac-épicerie à moins de 5 minutes,
commerces et écoles à 5 minutes,
hôpital de Mortain à 1... (gedeon_6727_33228288)