Iad France - Justine Fleurot vous propose : NOUVEAUTÉ AU VAL-D'AJOL

Amoureux de l'ancien, investisseurs, porteurs de projets ou passionnés de rénovation, cette propriété représente une opportunité rare.

Située au cOEur du Val-d'Ajol, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme, d'une agréable vue dégagée sur le village et de très peu de vis-à-vis, cette authentique ferme datant de 1816 offre un potentiel exceptionnel.

La propriété se compose actuellement de deux parties habitables entièrement rénovées ainsi que de plus de 200 m² de dépendances à exploiter, laissant libre cours à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif ou activité professionnelle.

Première partie : Un appartement de 36 m²

Entièrement rénové, cet appartement est en bon état général et comprend :

- Une cuisine équipée,
- Un salon,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.
- Le chauffage est assuré par un poêle à bois. Cette partie dispose également d'une cave et d'un grenier.

Deuxième partie : Une habitation de 65 m²

Également rénovée avec soin, cette habitation comprend :

- Une cuisine équipée,
- Un salon,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau avec douche,
- Un WC indépendant.
- De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment l'isolation, le remplacement des menuiseries et la rénovation de l'installation électrique. Les factures des travaux sont disponibles sur demande.

Un potentiel de développement exceptionnel !

Cette propriété se distingue par ses nombreux espaces à aménager.

Vous disposerez de plus de 200 m² de dépendances, réparties en six pièces distinctes pouvant être transformées selon vos besoins et vos envies.

À cela s'ajoutent :

- Une grange d'environ 60 m²,
- Une magnifique cave voûtée de plus de 20 m²,
- Un grenier offrant une surface proche de celle de la partie habitable, avec une charpente et une toiture en bon état général.
L'ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement.

Les extérieurs :

La propriété bénéficie d'un terrain de 2 088 m² réparti comme suit :

Une parcelle de 1 561 m² autour de la maison,
Une seconde parcelle constructible de 537 m², située juste en face de la propriété, apportant une réelle valeur ajoutée et offrant de nombreuses possibilités.
Le tout dans un environnement calme, avec une belle vue dégagée sur le Val-d'Ajol.

Informations techniques :

- DPE : G
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Toiture et charpente en bon état général
- Les deux parties habitables ont bénéficié travaux de rénovation
- Factures des travaux disponibles sur demande
- Parcelle située en face de la maison constructible

À retenir :

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation sur l'ensemble de ses dépendances, mais elle constitue une opportunité rare grâce à ses volumes, son authenticité, son environnement privilégié et son fort potentiel de valorisation.

Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un projet de rénovation ou un investissement à fort potentiel, cette ferme saura répondre à vos attentes.

Pour toute information complémentaire, obtenir les diagnostics, les factures des travaux réalisés ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 525 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilit... (gedeon_6727_33620607)