Iad France - Stéphanie Corre vous propose : À 500 m de ST SULPICE LA FORET (Rennes Métropole) et de ses services, école et transports, en campagne sur la commune de MOUAZE, cette superbe et lumineuse LONGERE avec 3 chambres (4 possibles) et 2 bureaux saura vous séduire par le mode de vie qu'elle propose et ses espaces généreux sur 156 m² au sol.

POUR QUEL PROFIL ?

Cette maison est parfaite pour une FAMILLE et pour les amateurs de beaux espaces, avec ou sans nécessité de vie de PLAIN-PIED. Elle sera aussi tout à fait adaptée aux besoins d'un ARTISAN recherchant un lieu de stockage attenant à sa maison d'habitation.

DESCRIPTION :

- Au rez-de-chaussée, les pièces de vie sur 62 m² sont une invitation au confort et à la convivialité, été comme hiver.

Tout d'abord, une chaleureuse cuisine dinatoire donne directement sur la superbe terrasse plein sud partiellement ombragée par une magnifique glycine. Une salle d'eau et une buanderie sont attenantes à la cuisine.
Puis un séjour avec un plafond cathédrale en double exposition, équipé d'un poêle à pellets, offre un très beau cadre de réception pour les repas entre amis. Il permet aussi d'accéder au jardin à l'avant et à l'arrière de la maison par les doubles baies vitrées.
Le grand salon de 28 m² offre une ambiance propice à la détente en toutes saisons, avec sa cheminée équipée d'un insert et sa vue directe sur le jardin.
Un espace nuit permet une vie de plain-pied, avec des rangements, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparés.

- L'étage est divisé en deux parties, avec d'une part, un escalier depuis le salon pour accéder à une confortable mezzanine et deux très belles chambres sous rampants et d'autre part, depuis le séjour, un autre escalier menant à un bureau (transformable en chambre d'enfant) et à un laboratoire photo attenant pouvant servir de dressing.

- A l'extérieur, un très grand atelier garage de 75 m² avec porte motorisée offre la place nécessaire à un camping-car, plusieurs voitures et un espace de bricolage et / ou de stockage, en plus des deux petits appentis et du cabanon de jardin.
Le jardin en double exposition permet de profiter et de savourer toute la journée d'instants de repos et de convivialité.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

Maison très bien entretenue avec de bonnes performances énergétiques :
- Maison en pisé sous couvert d'ardoises,
- Chauffage par pompe à chaleur installée en 2022,
- Menuiseries de 2013 et volets au rdc de type persiennes posés en 2017,
- Insert de 2025,
- Panneaux photovoltaïques de 2025 avec autoconsommation et contrat de revente,
- Ballon d'eau chaude de 2024,
- Radiateurs de 2017,
- Présence d'un adoucisseur d'eau,
- Assainissement conforme, installé en 2016.

Une visite, un coup de coeur, et vous serez chez vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620727)