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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saintes au prix de 39 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223195 · Mis à jour le 28/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
23m2

17100 SAINTES – EXCLUSIVITÉ – CENTRE-VILLE – STUDIO À RAFRAICHIR – IDÉAL PREMIER INVESTISSEMENT LOCATIF – FAIBLES CHARGES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
EN PLEIN CŒUR DE SAINTES, à deux pas du marché, de la mairie et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 23 M² AU SOL (15,3 m² loi Carrez), idéal pour se constituer un premier patrimoine locatif.
Situé dans un immeuble en bon état, ce bien NÉCESSITE QUELQUES TRAVAUX : une opportunité pour créer un logement à votre goût, valoriser le bien dès l'achat et optimiser votre rentabilité. Le volume au sol de 23 m² offre un vrai potentiel d'aménagement.

Les atouts qui font la différence :

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ TRÈS FAIBLES (45€ par trimestre)
LIBRE DE TOUTE OCCUPATION — travaux et mise en location sans délai
SECTEUR NON INONDABLE
Emplacement n°1 : tout se fait à pied, forte demande locative étudiante et jeunes actifs
Taxe foncière de 350€

Un ticket d'entrée accessible sur un marché locatif dynamique : c'est le produit parfait pour démarrer ou compléter un portefeuille.
Dossier complet et estimation de loyer sur demande.
Malik Benoueddane – efficity – 06 64 96 08 36 – mbenoueddane@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 34 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 16.18 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 23 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saintes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 170 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    180
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 400.00€ et 650.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    39 500 €
    Appartement 23m2 à Saintes
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 23m2 Saintes

    vente
    39 500 €*
    Publiée le 28/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saintes (17100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 23 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 39 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (16.18 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 34 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 400 € et 650 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 170 € par an, soit environ 14 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.