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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Marcillac-Lanville au prix de 150 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223223 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2

16140 AIZET -MARCILLAC-LANVILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130.0 M² -CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison rénovée située à Marcillac-Lanville, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de confort.

À seulement 5 minutes à pied des commerces et des écoles, découvrez cette charmante maison charentaise entièrement rénovée d'environ 105 m² habitables, accompagnée d'un studio indépendant de 26 m², de nombreuses dépendances et d'un magnifique espace extérieur couvert d'environ 120 m² avec charpente apparente.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison principale

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* Une entrée accueillante,
* Un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés,
* Une cuisine aménagée et fonctionnelle,
* Une salle à manger conviviale,
* Une salle d'eau avec WC,
* Une buanderie.

À l'étage :

* Deux belles chambres lumineuses,
* Un espace bureau idéal pour le télétravail,
* Une seconde salle d'eau avec WC.

Un véritable atout : le studio indépendant

Entièrement rénové avec goût, ce studio de 26 m² offre :

* Une belle pièce de vie avec murs en pierres apparentes,
* Un coin cuisine aménagé,
* Une salle d'eau avec WC.

Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif en location meublée ou saisonnière.

Des extérieurs pensés pour le confort

La propriété dispose de nombreux espaces annexes :

* Environ 100 m² de dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, garage, bricolage…),
* Un superbe espace couvert d'environ **120 m²** avec charpente apparente, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison,
* Un espace de stationnement couvert,
* Un terrain entièrement clos, agréable et facile d'entretien.

Les atouts

Charentaise rénovée avec beaucoup de goût

Studio indépendant de 26 m²

Potentiel de revenu locatif

Double exposition Est/Ouest

Fenêtres PVC double vitrage

Volets PVC

Isolation des combles en laine de roche

Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques

Assainissement individuel installé en 2022

Nombreuses dépendances (environ 100 m²)

Espace couvert de 120 m² avec charpente apparente

Terrain entièrement clôturé

2 entrées indépendantes

Environnement calme

Commerces et écoles accessibles à pied en 5 minutes

Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06.81.21.91.91, ou par email à ibarros@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 663 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marcillac-Lanville
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1350.00€ et 1960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    150 000 €
    Maison 130m2 à Marcillac-Lanville
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    Maison 130m2 Marcillac-Lanville

    vente
    150 000 €*
    Publiée le 28/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marcillac-Lanville (16140).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 663 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 150 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.