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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Saint-Bonnet au prix de 267 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213954 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
170m2

SAINT-BONNET (16300) – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 170 m² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 270 m² – AUCUN VIS-À-VIS

À seulement 5 minutes de BARBEZIEUX, moins de 4 minutes du Centre Hospitalier, découvrez cette authentique MAISON EN PIERRE édifiée vers 1750, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Son EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : centre de Barbezieux à seulement 6 minutes avec boulangeries, boucheries, marché, tabac, supermarchés, collèges, lycées et MFR. L'entrée de la N10 est également accessible en 6 minutes, permettant de rejoindre ANGOULÊME en 25 minutes et BORDEAUX en seulement 50 minutes.

Dès l'entrée, le cachet opère : murs en pierre apparente, volumes généreux, rénovation soignée et prestations de qualité font de cette maison un bien rare sur le secteur.

Avec 170 m² habitables, elle offre de beaux espaces de vie lumineux, parfaitement adaptés à une famille.

Au rez-de-chaussée

• Grande pièce de vie chaleureuse avec pierres apparentes
• Cuisine récente entièrement aménagée et équipée
• Salle de bains
• WC
• Chambre
• Buanderie
• Nombreux espaces de rangement

À l'étage

• Trois grandes chambres
• Un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou un espace détente

Deux chambres restent à personnaliser (isolation des plafonds et peinture). Le sol PVC neuf sera posé avant la vente, et deux convecteurs neufs seront installés.

Un devis de 5 000 €, réalisé par un artisan local, est disponible pour finaliser les derniers travaux (isolation des plafonds, reprise d'une partie de la façade à la chaux, nettoyage de la toiture et des panneaux photovoltaïques).

Une rénovation récente et sérieuse

La maison a bénéficié d'importants travaux :

• Rénovation complète en 2025
• Électricité entièrement refaite en triphasé
• Deux pompes à chaleur Air/Air dans la pièce de vie
• Escalier neuf (2026)
• Deux Velux remplacés (2026)
• Volets roulants solaires avec technologie Sun Protect
• Fibre optique
• Adoucisseur d'eau
• Borne de recharge pour véhicule électrique
• Clôture neuve

Grâce aux panneaux photovoltaïques, les consommations d'électricité sont particulièrement maîtrisées, avec un budget d'environ 80 €/mois.

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis

Le terrain de 1 270 m², entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie calme, sans aucun vis-à-vis, avec un terrain en jachère à proximité qui préserve durablement la tranquillité.

Vous profiterez également de :

• Hangar fermé d'environ 26 m²
• Carport
• Cave
• Nombreux stationnements

Une dépendance pleine de potentiel

Une dépendance indépendante d'environ 31 m², déjà équipée d'un sous-compteur électrique, offre de nombreuses possibilités :

• Création d'un studio locatif
• Activité indépendante ou profession libérale
• Atelier ou bureau
• Logement étudiant grâce à la proximité de la MFR de Barbezieux

Un véritable potentiel pour créer un complément de revenus.

Les + qui font la différence

Maison en pierre de caractère
Rénovation récente
Faibles consommations énergétiques (environ 80 €/mois grâce aux panneaux photovoltaïques)
Aucun vis-à-vis
Terrain clos de 1 270 m²
Dépendance avec potentiel locatif
Hangar + carport + cave
Fibre optique
Borne de recharge électrique
Panneaux photovoltaïques
Pompe à chaleur Air/Air
Volets roulants solaires Sun Protect
Électricité refaite en triphasé
Proximité immédiate de Barbezieux, de la N10 et de toutes les commodités

Une maison familiale pleine de charme, offrant un excellent compromis entre authenticité, confort moderne et économies d'énergie. Quelques finitions permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser tout en profitant d'une rénovation déjà largement réalisée.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Nicolas Chassériaud – Efficity
06 38 55 45 77
nchasseriaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 252 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.94 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1270 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Bonnet

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    130
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1870.00€ et 2150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    267 500 €
    Maison de ville 170m2 à Saint-Bonnet
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    Maison de ville 170m2 Saint-Bonnet

    vente
    267 500 €*
    Publiée le 28/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Bonnet (16300).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 1270 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 267 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 063 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.94 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 252 500 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 150 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.