58330 - CRUX-LA-VILLE - LES FAUX - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 267 m² habitables (419 m² au sol) - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL - EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PROPOSE

UN VÉRITABLE LIEU DE VIE POUR LES GRANDES FAMILLES, LES RETROUVAILLES ET LES PROJETS DE VIE.

Au cœur d'un environnement paisible, cette authentique ferme nivernaise de la fin du XIXᵉ siècle offre près de 270 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 3 423 m².
Une propriété pleine de charme, où authenticité et volumes généreux se conjuguent pour accueillir des réunions de famille ou retrouvailles entre amis en résidence principale ou secondaire.

Habitable immédiatement, des travaux de rafraîchissement peuvent être à prévoir progressivement selon vos envies.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall avec rangements, particulièrement pratique pour recevoir.
Le salon traversant de 37 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, est agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
La cuisine ouverte sur une immense salle à manger, près de 45 m² au total, constitue le véritable cœur de la maison. Elle permet d'accueillir jusqu'à 25 convives autour d'une même table. Une arrière-cuisine équipée facilite l'organisation des repas tout en préservant la convivialité de l'espace principal. Les poutres apparentes et une seconde cheminée rappellent le caractère authentique des lieux.

À l'étage, la maison dispose de 5 chambres indépendantes toutes équipées de placards intégrés, de 3 salles d'eau et 1 salle de bains, offrant un confort idéal pour recevoir de nombreux occupants. Une vaste mezzanine accueille un espace billard propice aux moments de partage.

Le dernier niveau propose deux espaces supplémentaires entièrement isolés : une grande chambre sous charpente apparente de 40 m² au sol ainsi qu'une seconde pièce de 66 m² au sol entièrement modulable pouvant devenir salle de jeux, dortoir, bureau, atelier ou espace de télétravail. Les deux pièces bénéficient de fenêtres de toit apportant une belle luminosité.

CONFORT ET PRESTATIONS

•Pompe à chaleur, chaudière gaz et climatisation réversible
•Deux cheminées, dont une avec insert
•Fenêtres bois double vitrage
•Volets roulants et moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures
•DPE D
•Charpente en excellent état
•Assainissement individuel neuf
•Deux puits
•Fibre optique (1 Gbit/s)
•Prise renforcée dédiée à la recharge d'un véhicule électrique

DÉPENDANCES

La propriété comprend un vaste garage-atelier de 37 m², des dépendances et appentis offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
À l'extérieur, un authentique four à pain permet de prolonger les repas et les soirées d'été dans une ambiance conviviale.

UN JARDIN PROPICE À TOUS LES PROJETS

Le terrain entièrement clos de 3 423 m², sans vis-à-vis direct, est piscinable et offre un cadre de vie particulièrement paisible.
Vous profiterez d'un verger composé de pommiers, poiriers, cassissiers et groseilliers, avec la possibilité de créer un potager. Les rosiers qui entourent la maison, la vue dégagée sur la campagne et les magnifiques couchers de soleil renforcent encore le charme des lieux.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Située aux portes du Parc naturel régional du Morvan, la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel : vastes forêts, sentiers de randonnée et de VTT, cueillette de champignons, ainsi que deux étangs à proximité pour la baignade et les activités nautiques.
Le village de Saint-Saulge, accessible en seulement 7 minutes, offre tous les commerces et services du quotidien : supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles et services.

LES ATOUTS

•Authentique ferme nivernaise de caractère
•Maison de 267 m² habitable immédiatement
•Possibilité d'aménager des espaces supplémentaires
•Plus de 10 pièces
•Jusqu'à 6 chambres selon les besoins
•Terrain clos et piscinable de 3 423 m²
•Nombreuses dépendances
•Fibre optique
•Assainissement neuf
•Travaux de rafraîchissement permettant de personnaliser les lieux selon vos goûts

Possibilité de conserver une partie du mobilier ancien, idéal pour préserver l'âme de cette demeure dès votre installation.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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