Iad France - Cyril Laurent vous propose : À VENDRE - Belle maison familiale de 148 m² avec dépendance - Gond-Pontouvre, aux portes d'Angoulême

Située au Gond-Pontouvre, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Angoulême, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison des années 1965 d'environ 148 m² habitables, implantée sur une parcelle de 707 m², avec une dépendance indépendante de plus de 22 m², complétée par un espace de stockage et un agréable jardin privatif.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (réseau STGA), de la zone commerciale des Montagnes à Champniers ainsi que des accès rapides vers la Touvre. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en 1 h 15.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la fonctionnalité de cette maison.

Le rez-de-chaussée comprend :

Une belle entrée.
Une chambre de plain-pied.
Un bureau.
Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur air / eau Atlantic, installée il y a moins de deux ans, assurant également la production d'eau chaude.
Une buanderie avec WC.
Une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec un espace snack convivial.
Quelques marches conduisent à un vaste salon-séjour avec salle à manger, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur le jardin, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.

À l'étage, un palier dessert :

Trois grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative et dressing.
Une salle de bains avec WC.
La chambre parental donne sur un balcon de 6 m².

La dépendance de plus de 22 m², équipée de toilette sèche, représente un véritable atout. Elle conviendra parfaitement pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou de peinture, un studio indépendant, une activité Airbnb, un logement pour un proche ou encore un investissement locatif.

Elle est complétée par une partie dédiée au stockage de matériel, très pratique au quotidien, ainsi que par un jardin situé à l'arrière de la dépendance, offrant un espace extérieur intimiste, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un coin détente indépendant.

Les atouts du bien

Aucun travaux à prévoir.
Pompe à chaleur Atlantic air / eau récente (moins de 2 ans).
Isolation des combles en ouate de cellulose refaite il y a deux ans.
Cuisine moderne ouverte et équipée.
Cheminée.
Dépendance indépendante avec toilette sèche.
Espace de stockage.
Jardin à l'arrière de la dépendance.
Environnement calme.
Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et grands axes.
Taxe foncière : 1 970 €.

Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel grâce à sa dépendance indépendante et ses nombreux espaces annexes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier vie de famille, activité professionnelle ou projet locatif.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33617835)