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CSF propose cette maison de 12 pièces à Mandeville-en-Bessin au prix de 899 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.591828 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison
12 pièce(s)
8 chambre(s)
358m2
Iad France - Angèle Thillaye vous propose : EN EXCLUSIVITE : Domaine de caractère avec maison d'habitation, gîtes et piscine - À deux pas d'Omaha Beach
À quelques minutes des plages du Débarquement, dans un environnement calme et préservé, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre alliant charme, confort et potentiel.
Implanté sur un terrain de 4 275 m², ce domaine développe environ 358 m² habitables et constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec activité touristique ou pour un projet de reconversion.
Une maison principale chaleureuse
La maison d'habitation, d'environ 160 m², offre une pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte.
Elle dispose de trois suites parentales, chacune avec sa salle d'eau ou sa salle de bains, offrant confort et intimité.
Les menuiseries sont récentes, la toiture est en excellent état et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
Une activité touristique déjà en place
La propriété comprend trois gîtes indépendants, exploités avec succès, ainsi qu'un quatrième gîte dont l'étage est déjà entièrement rénové et reste à finaliser.
Une belle opportunité pour développer encore davantage l'activité ou répondre à différents projets d'accueil.
L'activité de location saisonnière est aujourd'hui bien implantée et bénéficie d'une clientèle fidèle ainsi que d'une excellente réputation.
Des prestations qui font la différence
Pour le plaisir des propriétaires comme des vacanciers, le domaine propose :
* Piscine chauffée
* Jacuzzi chauffé
* Salle de cinéma d'environ 68 m² qui offre aussi la possibilité d'agrandir la maison d'habitation
* Dépendance en pierre de 133 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace bien-être, salle de réception, atelier, gîte supplémentaire...)
* Hangar fermé de 48 m² à l'arrière des gîtes
Un lieu aux multiples possibilités
Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes, créer un lieu de réception, développer un projet touristique ou simplement profiter d'une propriété familiale de caractère, ce domaine saura répondre à toutes vos envies.
Les + de la propriété :
? Maison principale avec 3 suites parentales
? 3 gîtes en activité
? 4e gîte à finaliser
? Piscine et jacuzzi chauffés
? Salle de cinéma
? Dépendance de 133 m² à fort potentiel
? Environnement paisible à proximité immédiate d'Omaha Beach
Une propriété rare où il ne reste plus qu'à écrire votre propre histoire.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 899000 euros. Prix hors honoraires : 866000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33614992)
* 866 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 358 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 4275 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mandeville-en-Bessin
Année de construction : 1940
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
204
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3290.00€ et 4500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 358m2 Mandeville-en-Bessin
vente
899 000 €*
Publiée le 27/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mandeville-en-Bessin (14710).
Cette maison offre une surface habitable de 358 m², sur un terrain de 4275 m².
Ce bien compte 12 pièces, dont 8 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 899 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 67 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 866 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 290 € et 4 500 € par an.
Ce bien a été construit en 1940.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.