- 2
- 73
Retour à la liste
Nouveau depuis 1 jour
Afficher le téléphone
Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour
CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Guérande au prix de 202 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.959051 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
122m2
Iad France - Lénaïck Le Guiader vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ - Maison à potentiel exceptionnel à GUERANDE (123 m²) : 2 logements, jardin et dépendance
Idéal investisseurs (rendement locatif, Airbnb), regroupement familial ou premier achat !
Située dans un environnement privilégié à GUERANDE, découvrez cette maison pleine de charme de 123 m² habitables proposant une configuration rare avec deux habitations indépendantes, le tout édifié sur une parcelle globale de 339 m².
* LA COMPOSITION DU BIEN :
REZ- DE- CHAUSSEE : APPARTEMENT T2 (47,69 m²)
Un logement indépendant idéal pour de la location courte / longue durée ou pour accueillir des proches :
- Entrée
- Séjour lumineux
- Cuisine séparée
- Chambre
- Salle de bains
- WC séparé
1ER et 2E ETAGE : APPARTEMENT T3 (75,26 m²)
Un bel espace duplex offrant de beaux volumes :
* Au 1er étage :
- Entrée
- Séjour agréable
- Cuisine séparée
- Belle chambre d'environ 12,5 m²
- WC séparé
* Au 2ème étage :
- Deuxième chambre d'environ 13 m²
- Deux greniers aménageables d'une surface totale d'environ 22 m² (idéal pour bureau, rangements ou extension)
* EXTERIEURS ET ANNEXES :
- Grand Jardin : Implantée en bout de parcelle, la maison libère une très belle surface de jardin à l'arrière, au calme.
- Dépendance : Une grande dépendance complète ce bien, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement.
- Stationnement : Parking collectif gratuit et ouvert situé idéalement juste en face de la maison.
* UNE LOCALISATION STRATEGIQUE ET RECHERCHEE :
Profitez d'un mode de vie « tout à pied » au cOEur de la presqu'île guérandaise :
- À pied : À seulement 5 minutes des célèbres remparts de Guérande, 2 minutes des premiers restaurants, du bowling et du centre aquatique (et nombreux autres commerces / restaurants à 5 min).
- En voiture : À 5 minutes du centre commercial Leclerc, 10 minutes des plages de La Turballe et 15 minutes des plages de La Baule.
* Mon avis de professionnelle :
Maison nécessitant des travaux de rénovation : une opportunité rare sur le marché guérandais pour façonner un projet sur-mesure, créer deux logements à forte rentabilité locative ou valoriser un patrimoine d'exception aux portes de la cité médiévale.
Contactez- moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lénaïck Le Guiader mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 828010041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615045)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 339 m2
Informations sur le lot
Localisation : Guérande
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
320
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
71
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2130.00€ et 2920.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 122m2 Guérande
vente
202 000 €*
Publiée le 27/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Guérande (44350).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 339 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 202 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 130 € et 2 920 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.