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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Léguevin au prix de 568 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.957597 · Mis à jour le 04/08/2026
Maison d'architecte
6 pièce(s)
4 chambre(s)
194m2

Iad France - Florence Carles vous propose : EXCLUSIVITE LEGUEVIN - MAISON D'ARCHITECTE DE 195 m²

Coup de coeur pour cette maison d'architecte de 1980 au calme, située sur une GRANDE PARCELLE CONSTRUCTIBLE ARBOREE de 5600 m², elle se compose d'une entrée avec bureau ou petite chambre, 4 CHAMBRES dont 2 avec salles d'eau privatives et une suite familiale avec salle de bains et dressing.

Le coin nuit est bordé de baies vitrées donnant accès à un PATIO CENTRAL de 14 m² pouvant être aménagé en espace zen (Photo virtuelle proposée).
La villa bénéficie de nombreux rangements.

Un vaste salon avec cheminée à foyer ouvert et salle à manger de plus de 55 m² communiquent avec une grande terrasse avec vue sur la piscine et son pool house (à rénover).

Un escalier nous conduit sur une belle mezzanine de 23 m² avec vue plongeante sur le salon et le patio. Cet espace peut être facilement aménageable en 5eme chambre.
La cuisine d'environ 20 m² bénéficie d'un cellier : buanderie bien pratique et amène sur un garage de 28.50 m². Une cave es sous sol de 26 m² vous permettra de stocker vos meilleurs crus.
Le chauffage est électrique (pompe à chaleur Air Eau) Atlantic de 2023 avec panneau solaire pour la production d'eau chaude.

Les menuiseries sont majoritairement en bois double vitrage, le faitage et les
planches de rive sont en bon état. La toiture et l'isolation ont été refaites il y a 10 ans. L'assainissement est sur fosse septique.
La taxe foncière de 2025 est de 2963 € / an.
Des travaux de rafraichissement pour sol et mur sont à prévoir ainsi que de la rénovation pour les salles d'eau à remettre au gout du jour.

Les + :
- Surface terrain pouvant accueillir à l'avant de la parcelle une division parcellaire avec 2 projets de construction de maison individuelle de 800 à 1000 m² (consultation service urbanisme pour la faisabilité)
- Enorme potentiel pour cette maison d'architecte pouvant accueillir une grande famille
- Style original avec son patio intérieur et zéro placo pour cette construction
- Calme absolu / Nombreuses variétés d'arbres et espace piscine à réhabiliter
- Hors lotissement

vous êtes éloignés ? Une visite virtuelle sera réalisée première semaine d'Aout !
Je vous attend pour une découverte de ce bien incroyable du lundi au samedi
Pièce d'identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire, article L. 561-5 CMF)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 568000 euros. Prix hors honoraires : 542440 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 25560 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 542 440 €. (gedeon_6727_33615094)

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* 542 440 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 194 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 5698 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Léguevin
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    142
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2530.00€ et 3480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    568 000 €
    Maison d'architecte 194m2 à Léguevin
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    Maison d'architecte 194m2 Léguevin

    vente
    568 000 €*
    Publiée le 27/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Léguevin (31490).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 194 m², sur un terrain de 5698 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 568 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 542 440 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 530 € et 3 480 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.