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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Le Cap D Agde au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.965021 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
75m2

Iad France - Michaël Jouannes vous propose : CAP D'AGDE - LA ROQUILLE - ACCÈS DIRECT À LA PLAGE

Rare sur le marché !

Offrez-vous un véritable art de vivre à quelques mètres de la Méditerranée. Située dans le très recherché secteur de La Roquille, au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue avec accès direct à la plage, cette maison saura vous séduire par ses volumes, son confort et son emplacement exceptionnel.

Cette agréable maison T3 plus mezzanine d'environ 75 m² (68,71 m² Loi Carrez) grâce à une spacieuse mezzanine une 3eme chambre a été crée. Idéale pour accueillir famille et amis. Une place de parking privative complète ce bien.

Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 27 m², baignée de lumière, ouverte sur une belle terrasse arborée, intime et sans vis-à-vis, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

La cuisine est équipée. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres avec placards, dont une de plain-pied, une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant.

Les prestations qui font la différence :
o Accès direct à la plage depuis la résidence.
o Climatisation réversible.
o Menuiseries en double vitrage.
o Nombreux espaces de rangement.
o Commerces, restaurants et animations accessibles à pied.
o Place de parking privative.

Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité, cette maison réunit tous les critères pour profiter pleinement de la douceur de vivre au Cap d'Agde.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés du Cap d'Agde !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Un bien comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Jouannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 517739686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615107)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Cap D Agde
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 183
Quote-part budget prévisionnel annuel : 540 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    247
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1650.00€ et 2310.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Maison traditionnelle 75m2 à Le Cap D Agde
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    Maison traditionnelle 75m2 Le Cap D Agde

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 27/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Cap D Agde (34300).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 75 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 310 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 540 € par an, soit environ 45 € par mois, pour une copropriété de 183 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.