Iad France - Harmonie Neau vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce charmant 4 pièces traversant avec double extérieur et deux places de stationnement privative.

Dans un environnement paisible et recherché, découvrez ce magnifique appartement traversant de 74 m² sans travaux à prévoir. Il est situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur dans une résidence datant de 2015.

Vous serez immédiatement séduit par :

oUn séjour lumineux de 23 m² avec une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, ouvrant sur une terrasse de 6,84 m².
oUn dégagement pratique desservant la partie nuit, avec un placard intégré.
oTrois chambres spacieuses de 9,12 m², 9,36 m² et 12,06 m² deux avec accès à un balcon de 7,31 m².
oUne salle de bains élégante de 5 m², équipée d'une baignoire, d'une vasque moderne et d'un sèche serviette pour un confort optimal.
oDes WC indépendants.
Extérieur agréable : les deux balcons totalisent près de 14 m² d'extérieur, parfaits pour profiter de l'air frais et de la vue.

Système de sécurité :
Vigik pour l'accès sécurisé à la résidence,
Visiophone pour une communication facile avec les visiteurs,
Deux places de parking privative en extérieur complètent ce bien.

Prestations de qualité : chauffage collectif au gaz, double vitrage, fibre optique, excellente isolation. Normes PMR.

Les charges sont de 290e / mois comprenant : L'entretien des parties communes et extérieurs, ascenseur, chauffage, eau froide et chaude, contrat de syndic, contrats de maintenance, les assurances copro et le fonds travaux.
La taxe foncière est de 1159e.

École des Cornouillers (maternelle et élémentaire) : environ 700 m, soit 8 à 10 minutes à pied.
Collège et lycée de Thorigny-sur-Marne / Lagny-sur-Marne : environ 5 à 10 minutes en voiture.
Gare de Lagny-Thorigny (Transilien P) : environ 1,5 km, soit 3 à 5 minutes en voiture, ou 15 à 20 minutes en bus. Cette gare permet de rejoindre Paris-Est en environ 25 minutes. Ligne de BUS 2252 à proximité.

Intermarché SUPER Saint-Thibault-des-Vignes : environ 2 km.
Monoprix Lagny-sur-Marne : environ 2,5 km.
Le centre-ville de Lagny-sur-Marne (boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et commerces de proximité) est accessible en 5 minutes en voiture.

A104 (Francilienne) : environ 3,5 km, soit 5 minutes.
A4 (Paris - Marne-la-Vallée - Reims) : environ 8 à 10 minutes via l'A104.
RD934 : accès très rapide, permettant de rejoindre Lagny-sur-Marne, Claye-Souilly et les communes voisines.

Venez le découvrir et laissez-vous charmer !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615114)