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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marnaz au prix de 219 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.983067 · Mis à jour le 28/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
81m2

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Marnaz - Coup de cOEur ! T4 avec balcon, garage, cave et stationnement - Dernier étage

À Marnaz, venez découvrir ce superbe appartement T4 situé au 2e et dernier étage d'une copropriété bénévole, offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle.

D'une surface de 79,10 m² habitables (81,19 m² Loi Carrez), cet appartement traversant séduit dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. La cuisine indépendante complète un agencement fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon, parfait pour savourer les beaux jours.

Les atouts du bien :

* 2e et dernier étage
* Copropriété bénévole avec faibles charges
* Appartement traversant et très lumineux
* Balcon
* Garage privatif
* Cave
* Place de stationnement privative
* Chaudière gaz à condensation (2015)
* Pompe à chaleur air / air avec climatisation
* Double vitrage bois
* Belle pièce de vie de plus de 33 m²
* Trois chambres

Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, tout en offrant un environnement agréable.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur.

Une visite suffira à vous convaincre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615476)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marnaz
Année de construction : 1951
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 21
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1188 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    231
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1782.00€ et 2410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    219 000 €
    Appartement 81m2 à Marnaz
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 81m2 Marnaz

    vente
    219 000 €*
    Publiée le 27/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marnaz (74460).
    Cet appartement offre une surface habitable de 81 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 219 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 782 € et 2 410 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 188 € par an, soit environ 99 € par mois, pour une copropriété de 21 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1951.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.