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Exclusivité
Nouveau depuis moins d'1 heure

CSF propose cet immeuble à Noirétable au prix de 112 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1988918 · Mis à jour le 26/07/2026
Immeuble
264m2

Iad France - Christophe PROU vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIEREMENT LOUE - 14 040 € DE REVENUS ANNUELS - 112 000 €

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats et une excellente rentabilité ?

À Noirétable, découvrez en exclusivité dans le centre Bourg, cet immeuble de rapport composé de 3 lots entièrement loués, générant 1 170 € de loyers mensuels, soit 14 040 € de revenus annuels.

Les atouts du bien :
Appartement T5 de 126,50 m² sur 2 niveaux avec cour intérieure - loué 450 € / mois
Appartement T3 de 80 m² avec combles aménageables - loué 410 € / mois
Local commercial de 58,44 m² - loué 310 € / mois

Avec une rentabilité brute d'environ 12,5 %, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché, idéale pour un premier investissement comme pour un investisseur souhaitant renforcer son patrimoine.

Pourquoi investir ?
Revenus locatifs dès la signature de l'acte
Trois locataires déjà en place
Aucun délai de mise en location
Gestion simplifiée
Possibilité de valorisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire

Située à proximité de l'autoroute A89, Noirétable bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant le charme d'un village de moyenne montagne. Cet immeuble de caractère, avec sa proximité immédiate aux commerces, écoles, services et stationnements, bénéficie d'un emplacement pratique apprécié des locataires.

Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou compléter un patrimoine existant, cet immeuble constitue une opportunité rare offrant un équilibre remarquable entre revenus immédiats, potentiel d'évolution et faible prix d'acquisition.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PROU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909435562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926477)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    243
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    52
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    52
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1190.00€ et 1650.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    112 000 €
    Immeuble 264m2 à Noirétable
    En vente
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    Immeuble 264m2 Noirétable

    vente
    112 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noirétable (42440).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 264 m².
    Non. Le prix affiché de 112 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 190 € et 1 650 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.