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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Cransac au prix de 69 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.926511 · Mis à jour le 03/08/2026
Immeuble
74m2

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Cransac-les-Thermes - Immeuble de rapport 2 T2 loués | 700 € de loyers / mois | 69 000 €

Il existe des investissements qui demandent du temps avant de devenir rentables. Celui-ci génère des revenus dès votre acquisition.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Cransac-les-Thermes, cet immeuble de 74 m² habitables représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà exploité, offrant un revenu immédiat et un réel potentiel de valorisation.

Le bien est composé de deux appartements T2, tous deux actuellement loués 350 € par mois, soit 700 € de revenus locatifs mensuels avec des locataires déjà en place. Un investissement clé en main qui permet de percevoir des loyers dès la signature.

L'emplacement constitue un véritable atout. En moins de quelques minutes à pied, vous rejoignez le centre-ville, les commerces, les écoles, le collège et le casino. La gare se trouve à environ 1 km et les célèbres cures thermales de Cransac sont accessibles en seulement 2 km, offrant également un potentiel intéressant pour une future exploitation en location meublée ou saisonnière.

En complément, l'immeuble dispose d'une cave d'environ 35 m², idéale pour le stockage, ainsi que d'une cour privative de 10 m², toujours appréciée des occupants.

Le chauffage est individuel électrique, permettant à chaque logement de gérer sa consommation de manière indépendante.

Le DPE est classé F. Des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin d'optimiser la performance du bien et d'en renforcer la valeur patrimoniale sur le long terme.

À 69 000 €, cet ensemble offre un excellent rapport entre le prix d'acquisition, les revenus locatifs existants et son potentiel d'évolution.

En résumé

* Prix : 69 000 €
* Immeuble de 74 m² habitables
* 2 appartements T2
* 700 € de loyers mensuels (2 × 350 €)
* Locataires déjà en place
* Cave de 35 m²
* Cour privative de 10 m²
* Chauffage électrique individuel
* DPE : F
* Taxe foncière : environ 500 € / an
* Centre-ville à 100 m
* Écoles, commerces et casino à moins de 500 m
* Gare à environ 1 km
* Cures thermales à 2 km

Un investissement accessible, déjà rentable et idéalement situé. Contactez Alexandre Sousa pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33312615)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    203
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/11/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1010.00€ et 1420.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    69 000 €
    Immeuble 74m2 à Cransac
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    Immeuble 74m2 Cransac

    vente
    69 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cransac (12110).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 74 m².
    Non. Le prix affiché de 69 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 010 € et 1 420 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.