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Exclusivité
CSF propose cette villa de 4 pièces à Aubin au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.934613 · Mis à jour le 30/07/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2
Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Villa de plain-pied avec vue panoramique, 2 300 m² de terrain - 199 000 €
Certaines maisons offrent simplement un toit. D'autres offrent une qualité de vie que l'on ressent dès les premiers instants.
À Aubin, en Aveyron, cette villa de plain-pied construite en 2006, entièrement remise au goût du jour, conjugue confort, luminosité et tranquillité dans un environnement privilégié. Proposée au prix de 199 000 €, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
La pièce de vie de 60 m² constitue le cOEur de la maison. Ouverte, lumineuse et chaleureuse, elle profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur les environs, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend trois chambres d'environ 11 m², une salle d'eau de 8 m² et des toilettes indépendantes. L'agencement, entièrement de plain-pied, apporte un confort de vie particulièrement recherché.
À l'extérieur, le terrain de 2 300 m², sans aucune mitoyenneté, offre un cadre paisible où chacun pourra profiter de son intimité. Entièrement piscinable, il laisse libre cours à de nombreux projets d'aménagement.
La propriété dispose également d'un double garage ainsi que de plusieurs dépendances, dont l'une peut facilement devenir une cuisine d'été, une salle de sport, un atelier ou un espace de loisirs.
Pensée pour être agréable à vivre tout au long de l'année, la maison bénéficie d'une isolation performante, d'un chauffage au fioul complété par un insert à bois, et affiche un DPE classé C, gage d'une consommation énergétique maîtrisée.
Son architecture, inspirée des villas méridionales tout en restant sobre et contemporaine, s'intègre parfaitement à son environnement et renforce le caractère de cette propriété.
En résumé
* Prix : 199 000 €
* Aubin (Aveyron)
* Villa de plain-pied construite en 2006
* 110 m² habitables
* Terrain de 2 300 m²
* Aucun travaux à prévoir
* Séjour lumineux de 60 m²
* 3 chambres
* Salle d'eau de 8 m²
* WC indépendant
* Double garage
* Dépendances aménageables
* Terrain piscinable
* Chauffage fioul + insert à bois
* DPE : C
* Taxe foncière : environ 1 000 € / an
* Vue panoramique exceptionnelle
* Aucune mitoyenneté
À 199 000 €, cette villa représente une belle opportunité pour les personnes recherchant une maison familiale prête à vivre, avec un grand terrain, une vue remarquable et un environnement calme, tout en restant proche des commodités d'Aubin et du bassin de Decazeville.
Les photos donnent déjà un aperçu de cette propriété, mais elles ne remplacent pas la sensation d'espace et de sérénité que l'on ressent sur place. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre Sousa.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331416)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Aubin
Année de construction : 2006
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
141
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 981.00€ et 1327.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 110m2 Aubin
vente
199 000 €*
Publiée le 26/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aubin (12110).
Cette villa offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 2300 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 981 € et 1 327 € par an.
Ce bien a été construit en 2006.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.