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CSF propose cet immeuble de 4 pièces à Saint-Étienne au prix de 80 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.926958 · Mis à jour le 26/07/2026
Immeuble
4 pièce(s)
94m2

Iad France - Benjamin Dos Santos vous propose : LOT DE 2 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF - SAINT-ÉTIENNE TARDY

Prix de vente : 80 000 €
Rentabilité immédiate - Petite copropriété - Secteur recherché

? LOCALISATION

Saint-Étienne - Secteur Tardy
Dans une petite copropriété calme de 10 lots principaux + 6 lots annexes
Transports en commun au pied de l'immeuble
À 5 min des universités - 4 min du centre-ville - accès autoroute rapide

? DESCRIPTION DU LOT
? Appartement 1 - T2 de 36 m² (1er étage)
1 chambre d'environ 10 m²
Climatisation réversible
Parquet neuf
Peinture à prévoir
Cave incluse
Stationnement gratuit dans la rue

? Louable 390 € / mois (vendu libre de locataire)

? Appartement 2 - T4 en duplex de 57 m² (1er étage)
1 chambre au 1er niveau
2 chambres au 2e niveau
Climatisation réversible
Vendu meublé
Aucun travaux à prévoir
Libre d'occupation
Cave incluse

? Louable environ 590 € / mois (vendu libre de locataire)

? COPROPRIÉTÉ & TRAVAUX
Syndic bénévole
Faibles charges : 92 € / mois pour l'ensemble
Toiture refaite à neuf
Évacuation neuve
Fenêtres PVC double vitrage
Immeuble en bon état général
? RENTABILITÉ & INVESTISSEMENT
Revenus locatifs actuels : 980 € / mois
Fort potentiel locatif optimisable
Idéal investissement locatif clé en main
Possibilité de stratégie patrimoniale ou rendement
? LES ATOUTS DU BIEN
Lot de 2 appartements dans le même immeuble
Petite copropriété avec faibles charges
Secteur Tardy recherché
Proximité universités et centre-ville
Rentabilité immédiate
Cave + stationnement gratuit
Travaux structurels déjà réalisés
? IDÉAL POUR

Investisseur locatif recherchant :

Rentabilité immédiate
Faible gestion
Patrimoine sécurisé
Optimisation progressive des loyers

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610412)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Étienne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1152 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    247
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 870.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    80 000 €
    Immeuble 94m2 à Saint-Étienne
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 94m2 Saint-Étienne

    vente
    80 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Étienne (42000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 94 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 80 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 870 € et 1 210 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 152 € par an, soit environ 96 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.