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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 4eme Arrondissement au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2131393 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
24m2

Iad France - Laurence Le Floc'h (06 09 72 47 90) vous propose : Le Marais - Etage élevé avec ascenseur - Balcon filant de 7 m² environ - Vue sur les monuments historiques

Au cOEur du Marais, dans un élégant immeuble haussmannien, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 5 ? étage et dernier étage partiel, accessible par ascenseur, bénéficiant d'un atout rare à Paris : un balcon filant d'environ 7 m² environ exposé sud-ouest.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle avec ses éléments d'époque préservés, notamment son parquet d'origine et ses moulures élégantes, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.

L'appartement séduit par son balcon filant de plus de 7 mètres de longueur, accessible depuis la cuisine indépendante de 8,8 m² environ et la pièce principale de 12,93 m² environ grâce à de grandes portes-fenêtres vitrées. Véritable prolongement des espaces intérieurs, cet extérieur rare permet d'aménager un agréable coin repas avec une table et deux chaises, idéal pour profiter d'un moment privilégié en plein air.

La salle d'eau avec fenêtre, fonctionnelle, dispose d'une cabine de douche, d'un meuble vasque et de toilettes.

La vue dégagée sur la paroisse Saint-Paul-Saint-Louis ainsi que sur l'église Saint-Gervais offre un cadre exceptionnel, mêlant patrimoine parisien, lumière et qualité de vie au cOEur d'un quartier emblématique.

L'appartement présente également un potentiel d'amélioration énergétique, avec plusieurs optimisations envisageables permettant d'améliorer le confort thermique et la performance énergétique du logement.

Un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris, réunissant le cachet de l'ancien, un extérieur exceptionnel et une adresse historique au cOEur du Marais.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 47.9 € par mois (soit 574.8 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 563 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Le Floc'h EI (ID 38982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 477719439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33610570)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 24 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 4eme Arrondissement
Année de construction : 1855
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 574 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    563
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    124
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1280.00€ et 1780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    345 000 €
    Appartement 24m2 à Paris 4eme Arrondissement
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    Appartement 24m2 Paris 4eme Arrondissement

    vente
    345 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Paris 4eme Arrondissement (75004).
    Cet appartement offre une surface habitable de 24 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 280 € et 1 780 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 574 € par an, soit environ 48 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1855.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.