Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison de caractère de 141 m² avec fort potentiel d'investissement - Garchizy

Investisseurs, ce projet est fait pour vous !

À Garchizy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette authentique maison en pierre développant 141 m² habitables et offrant un véritable potentiel de division.

Grâce à sa configuration actuelle, cette propriété permet d'envisager la création de deux appartements indépendants, avec un logement au rez-de-chaussée et un second à l'étage.

L'un de ses principaux atouts réside dans son ancien local commercial d'environ 20 m², qui pourrait être transformé en hall d'entrée commun de l'immeuble, desservant les deux futurs logements tout en conservant des accès indépendants. Une configuration idéale pour optimiser un projet locatif.

Le rez-de-chaussée se compose aujourd'hui d'une entrée, d'un bureau, d'une chambre, d'un séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC.

À l'étage, un vaste salon de 32 m² dessert deux chambres, un WC indépendant ainsi qu'un grenier offrant encore un beau potentiel d'aménagement.

Le bien dispose également de trois caves ainsi que d'un garage avec porte motorisée et espace buanderie, des prestations toujours appréciées des futurs locataires.

Les atouts du bien :

-Maison en pierre pleine de cachet
-141 m² habitables
-Possibilité de créer 2 appartements indépendants
-Ancien local commercial pouvant devenir le hall d'entrée commun de l'immeuble
-Garage motorisé et trois caves
-Toiture et isolation sous toiture refaites en 2010
-Beau potentiel de valorisation après rénovation

Des travaux sont à prévoir (électricité, amélioration énergétique, rénovation intérieure), laissant aux futurs acquéreurs la possibilité de repenser entièrement les espaces selon leur projet. Le bien est actuellement chauffé au fioul avec un appoint bois et est classé DPE G, offrant un fort potentiel de revalorisation après travaux.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de division, un investissement locatif ou la création d'un petit immeuble de rapport. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 334 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610754)