Retour à la liste
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cette maison de 8 pièces à Camarès au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.979454 · Mis à jour le 26/07/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
146m2

Iad France - Charly Cazabonne vous propose : AU COEUR DU ROUGIER DE CAMARÈS - ANCIEN CORPS DE FERME DE CARACTÈRE DE 146 m² AVEC DÉPENDANCES SUR 3 982 m² DE TERRAIN
ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE COEUR SE TROUVAIT ICI ?

Au cOEur du Rougier de Camarès, à deux pas du plan d'eau et de toutes les commodités, découvrez cet authentique corps de ferme de caractère développant environ 146 m² habitables (89 m² entièrement rénovés et 57 m² seconde partie) sur parcelle de 3 982 m², dont 1 691 m² attenants à la maison, idéal pour les loisirs, un potager ou accueillir des animaux.
Profitez d'une vue imprenable sur le village et la nature environnante, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

UNE PREMIÈRE PARTIE RÉNOVÉE, PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR

Entièrement rénovée, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et salon autour d'un poêle à bois, trois chambres, une salle d'eau moderne, une buanderie et un grand garage.

Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises.

UNE SECONDE PARTIE PLEINE DE CHARME

Accessible par une agréable terrasse d'environ 15 m², elle comprend une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des combles aménageables ainsi que deux caves, dont une magnifique cave voûtée.

Habitable immédiatement, elle offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, gîte, location saisonnière ou annuelle, ou tout simplement un espace idéal pour recevoir famille et amis.

DES EXTÉRIEURS QUI COMPLÈTENT L'ENSEMBLE

Le terrain attenant, le hangar, le grand appentis et les nombreux espaces de rangement répondront à tous vos projets.

Autre atout appréciable : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 4 000 € de revenus annuels.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ

? Ancien corps de ferme de caractère

? 146 m² habitables

? 3 982 m² de terrain, dont 1 691 m² attenants

? Deux parties attenantes offrant de nombreuses possibilités

? 5 chambres

? Terrasse d'environ 15 m²

? Grand garage

? Deux caves

? Combles aménageables

? Hangar et grand appentis

? Revenus photovoltaïques d'environ 4 000 € par an

? Plan d'eau et commodités à proximité

? À 20 min de Saint-Affrique, 50 min d'Albi et 1 h 30 de la Méditerranée

PLUS QU'UNE MAISON, UN VÉRITABLE PROJET DE VIE

Résidence principale, maison familiale avec espace indépendant, gîte ou investissement locatif... cette propriété s'adapte à tous vos projets grâce à son charme, ses volumes et son potentiel.

Certaines maisons se visitent... d'autres se vivent. Et si celle-ci était la vôtre ?

? CONTACTEZ-MOI DÈS AUJOURD'HUI POUR ORGANISER UNE VISITE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cazabonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 104897806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610855)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3982 m2
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Camarès
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    365
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2100.00€ et 2890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    259 000 €
    Maison 146m2 à Camarès
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 146m2 Camarès

    vente
    259 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Camarès (12360).
    Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 3982 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 890 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.