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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Melun au prix de 162 750 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.979408 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2

Iad France - Killian Goyaux vous propose : MELUN - APPARTEMENT - T4 78 m² - GARAGE - LUMINEUX

Vous rêvez de vous installer avenue Patton, à deux pas de la gendarmerie ?
Vous recherchez un logement avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble ?
Vous privilégiez une résidence fermée et parfaitement sécurisée ?

Laissez-vous séduire par ce bel appartement idéalement exposé plein sud, situé au 5e étage d'une copropriété sécurisée à Melun. Un cadre de vie paisible et baigné de lumière tout au long de la journée.

D'une superficie habitable de 78 m², ce T4 parfaitement agencé s'ouvre sur une entrée distribuant harmonieusement toutes les pièces. Véritable cOEur du logement, le séjour de 18 m² orienté sud bénéficie d'une clarté naturelle exceptionnelle et s'accompagne d'une cuisine indépendante. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire l'agencement intérieur.

Un balcon ensoleillé prolonge l'espace de vie pour profiter pleinement du soleil. Pour votre confort, une cave et un garage privé sont inclus, avec l'option d'acquérir en plus jusqu'à deux places de parking extérieures non couvertes au choix.

Atout supplémentaire : la copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, idéal pour divers projets professionnels ou personnels.

Édifiée en 1968, cette résidence avec gardien est entièrement close, dotée d'un interphone et d'un ascenseur desservant les 8 étages.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 345 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 460€ par mois (soit 5520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Killian Goyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 934907965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610872)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Melun
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 345
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5520 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    206
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1340.00€ et 1850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    162 750 €
    Appartement 78m2 à Melun
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    Appartement 78m2 Melun

    vente
    162 750 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Melun (77000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 78 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 162 750 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 206 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 850 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 5 520 € par an, soit environ 460 € par mois, pour une copropriété de 345 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.