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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Max au prix de 55 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.979140 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
33m2

Iad France - Sammantha Arizzi vous propose : À réinventer selon vos envies... et à valoriser demain !

À deux pas du tramway, dans un secteur recherché de Saint-Max, découvrez cet appartement de 33 m² situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété.

Ici, pas de faux-semblants : des travaux sont à prévoir. Mais c'est précisément ce qui fait toute la force de ce bien.

Après rénovation, ce bien présente un beau potentiel de valorisation. Sa situation, au pied du tramway et à quelques minutes du centre-ville de Nancy, permet d'envisager une mise en location attractive. À titre indicatif, un loyer en meublé pourrait être estimé autour de 550 € charges comprises, offrant une rentabilité brute potentielle supérieure à 10 %.

Son emplacement constitue un véritable atout :

Tramway au pied de l'immeuble,
Centre-ville de Nancy à seulement quelques minutes,
Commerces et services accessibles à pied,
Nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

L'appartement bénéficie d'une configuration simple à optimiser, idéale pour un projet de location meublée ou un premier investissement immobilier.

Le diagnostic énergétique est actuellement classé G. Des travaux d'amélioration énergétique d'isolation permettront non seulement d'augmenter le confort du logement, mais également de valoriser durablement votre investissement.

Les + du bien

? 33 m² à fort potentiel
? Faibles charges de copropriété (environ 60 € / mois)
? Fenêtres remplacées il y a une dizaine d'années
? Chauffage individuel gaz récente
? Emplacement recherché avec tram et commerces au pied de l'immeuble
? Idéal investisseur ou premier achat avec travaux.

Un bien à petit prix qui demande de l'imagination aujourd'hui... pour créer de la valeur demain.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.6€ par mois (soit 715.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 460 et classe CLIMAT F indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610903)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Max
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 715 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    460
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    101
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    101
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1330.00€ et 1850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    55 500 €
    Appartement 33m2 à Saint-Max
    En vente
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    Appartement 33m2 Saint-Max

    vente
    55 500 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Max (54130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 33 m².
    Ce bien compte 2 pièces.
    Ce bien se situe au 3e étage.
    Non. Le prix affiché de 55 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 163 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 330 € et 1 850 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 715 € par an, soit environ 60 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.