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CSF propose cet immeuble à Montbron au prix de 465 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.980865 · Mis à jour le 26/07/2026
Immeuble
400m2

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Investisseur ou famille, vous recherchez un projet avec de la rentabilité locative, ce bien est peut être fait pour vous.

Ensemble immobilier d'environ 660 m² dont environ 400 m² habitable et un potentiel de 80 m² supplémentaire, il se présente de la manière suivante :

- D'un gîte de 10 couchage d'environ 170 m² habitable composé au rez-de-chaussée d'un séjour avec coin bibliothèque, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un coin nuit et / ou bureau, WC séparé.
A l'étage 4 belles chambres avec chacune leur salle d'eau (Environ 13,18, 19 et 20,5 m²) et des WC séparé.
Pour compléter ce bien un Chai, une salle de jeu d'environ 36 m², la chaufferie, la lingerie et un garage.
Attenant au gîte un plateau d'une surface de 80 m² entièrement à rénover qui pourrait permettre d'agrandir le Gîte et / ou de créer un quatrième logement.

- 3 logements indépendant (Environ 69,79 et 80 m²), rénovés et loués viennent compléter ce bien vous apportant une rentabilité locative de 1 753 euros par mois. (Baux : Octobre 2022, Décembre 2023 et Janvier 2024).

- 1 container aménager peut servir pour la création de bureau ou de stockage en fonction des projets.

Cet ensemble immobilier se trouve sur un terrain clos et arboré avec des espaces de stationnement pour les locataires et pour l'espace gîte.

Montbron, une commune avec tous les commerces et services de proximité, école et collège, a seulement 15 minutes de La Rochefoucauld, 34 minutes de la Gare d'Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610944)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    210
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    53
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    53
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/12/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2630.00€ et 3650.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    465 000 €
    Immeuble 400m2 à Montbron
    En vente
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    Immeuble 400m2 Montbron

    vente
    465 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montbron (16220).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 400 m².
    Non. Le prix affiché de 465 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 630 € et 3 650 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.